没有意外，今年的房地产市场供应情况也出现了较为冷淡的情况。据房天下数据监控中心统计，截至2019年1月9日数据，汕头市共有66个项目于2018年1-12月期间，获得122张预售许可证及1张限价房转商品房的现售许可证，共计47837套房源获准入市销售，其中包括26228套住宅房源（高层+多层，下同），住宅总建筑面积约324.95万平方米。

龙湖入市量稳占首位

龙湖区上半年共有21219套房源入市（建面约161.07万平），占全部入市房源44%，其中包括9383套住宅（建面约115.24万平），占全部入市住宅约36%。简单做个排名的话，龙湖区的入市住宅量是第二名濠江区的1.9倍。

近两年不少大型房企进驻非中心城区，但显然还有很多房源尚未进入获准发售阶段。南澳县和潮南区则是2018年入市房源量少的两个区域，其中潮南区住宅入市量为1390套（建面约20.45万平），南澳县仅604套（建面约4.36万平）。

金平缺少新项目入市

作为中心城区的重要组成部分，金平区（含高新区）明显缺少新项目的支撑，房地产销售市场依靠为数不多的老项目以及更少的新项目运行。2018年，金平区新增获准销售的项目仅5个，入市住宅3205套，其中，由限价房转商品房发售的华馨花园占了1345套。

▲ 华馨花园发售引大排长龙

从目前的情况来看，金平区未网签的住宅房源大约在3500套左右，也就是市场上在售房源可能还没这么多。而众所 的情况是，部分无证项目未来也不一定有房源可供咨询。

新房供应量创近年新低

2018年，汕头新入市房源47837套，其中包含住宅26228套，较2017年分别下降29%、32%，是新房市场近4年来供应量少的一年。这与房地产市场的大环境相关，金融政策上的收缩也使得开发商现金受到了一定的影响。与此同时，房住不炒稳房价的风吹得市场观望情绪大涨，成交量锐减，新房供应自然也需要放缓脚步，看清市场等待时机。

2018年房源供应高峰期均出现在上半年，入市量的月份为1月，随后一整年的入市量都呈现了相对低迷的状态。而市场上正式亮相的新盘也非常少，并且销售情况大多不尽如人意，不少计划在年末推盘的项目都延迟了节点。

房源备案价破万或成常态

据粗略计算，2018年新增住宅备案均价的两个区域是龙湖区（12090元/㎡）与濠江区（11929元/㎡），金平区、南澳县的住宅备案均价也超过10000元/㎡。整体来看，汕头新增入市住宅备案均价约10921元/㎡。

尽管政策大方向强调「坚决遏制房价上涨」，但是在市场的作用下，新房备案价还是直往上走。106张含住宅销售许可证中，有68张许可证的获批房源备案均价超过9000元/㎡，53张超过10000元/㎡，16张超过15000元/㎡。未来，房源备案价破万或成常态。

项目房源分批次取得预售许可证，单次获证房源备案价的是碧海阳光【汕濠房预字(2018)第007号】，备案价31227元/㎡，是20套多层住宅；随其后的三份预售证同属一个龙光项目——世纪海岸，从价格上堪称汕头2018年度豪宅标杆，【汕房预字（2018）第026、028、034号】备案价分别为28546元/㎡、24959元/㎡、21696元/㎡，

▲ 碧海阳光南区

▲ 龙光·世纪海岸

2018年汕头房源供应排行榜

住宅供应量多的三个项目是华馨花园、佰悦春天花园及大洋红树湾（二期）。其中，华馨花园是限价房转商品房发售。

新增住宅备案价的三个项目是碧海阳光花园、世纪海岸雅园以及保利和府。其中，碧海阳光获批房源为别墅（多层住宅）。备案价的三个项目均位于两潮地区。

为房地产市场供应住宅房源多的三个开发商是龙光地产、碧桂园和联泰地产。如果按区县划分的话，中心城区住宅供应量的房企是龙光，而碧桂园在非中心城区内供应多。

更多详情，敬请关注2018年终注汕头楼市白皮书