日前，国务院公开《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（下称《暂行办法》）。《暂行办法》明确子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除的标准，个税专项附加扣除将于2019年1月1日正式实施。

在计算综合所得应纳税额时，除了起征点和“三险一金”等专项扣除外，还允许额外扣除的项目，比如首套房贷利息有1000元标准定额扣除、住房租金有1100元扣除等等，但这些计算并非想当然的直接扣除。这是个税改革的重大进步。今天我们关注的是这项改革对于楼市什么影响。

表面上看，买房和租房都能抵扣，很公平，但实际上仍然有差别。

按照现在的《暂行办法》，租金抵扣个税需要提供住房租赁合同。租客和房东私下签了合同，但是房东没提供租房发票，这样的合同可以吗？如果要有发票，那就得纳税，名义上税是房东交的，但实际上会转嫁给租客。这样一来，租金抵扣个税省下来的那一点点钱，还比不上开发票交的税。

假设根本不需要发票，私下签的合同就可以算数，那么怎么防止造假？相比之下，房贷利息抵扣个税，需要提交什么材料都是政府认证过的，比如房贷合同、购房合同和产权证。

也就是说，房贷利息抵扣比租金抵扣更简单。实际上，房贷利息抵扣个税，抵不了多少钱。对于多数人来说，大概每月省几十元，收入高一些的也就一两百元。但是，这种抵扣具有很强的象征意义：如果房贷利息抵扣比租金抵扣更简单，那我是不是该去买房？

中国的很多基础性制度，兜兜转转后起到的实质性作用，都变成了是在鼓励你买房。

2019年，炒房不可行，但是汕头买房的时机。

政策利好，买房趁早

政策利好可以说是给买房人吃了一剂定心丸，那么汕头现在哪里有适合改善自住的楼盘呢？

近年来，汕头往东的发展如火如荼，国家政策的大力扶持，华侨试验区的定位，都持续为汕头加分，越来越多置业者的目光都聚焦在这里。

眼下，可以很清楚看到，继城市大力发展之后，东海岸新城显然已成为这波红利的率先获利者。

效果图

怡轩·海璟天翡位于东海岸新城核心区域，项目周边学校、金融、高新产业、居住商业等配套一应俱全。随着越来越多的高新产业走入东海岸新城，高知人群也在东海岸新城不断扩大，层峰人士所追求的高端人居的内涵也在这里得以深化。

作为怡轩地产的第四个作品，海璟天翡体量高达153亩，其中规划有18幢高层住宅楼。从体量上来看，远超市面上大多新建住宅，即便要比起大体量高端的住宅，也是不会输的。

同时，海璟天翡引入了近4万方的中央公园，7000㎡森林意境公园，以艺术匠心打造大面积瑰丽水景与近百种珍贵花木组成的植物群落。至宽187米栋距，饱览318米中轴阔景，尽可能让观景面直对园林盛景，享受推窗见景的惬意。

无论是从区位优质度或者是项目自身的设计、配套上来说，后推潜力还是十分强劲的。

这个年终，怡轩·海璟天翡也给出房天下电商独享优惠和10套精选一口价房源，联动电商专享优惠2%，真金白银直接减，优惠细则包括：

1、10套精选一口价房源，户型面积85-230㎡，单价11500元/㎡起。

2、12月怡轩·海璟天翡购房赠送该套房2年物业管理费。汕头房天下联手怡轩·海璟天翡联动电商活动持续发热，12月凡购买怡轩·海璟天翡房源（一口价房源除外），一次性付款享电商团购8.5折优惠；分期付款享电商团购8.7折-9.1折优惠；普通商贷（含公转商）享电商团购9折-9.1折优惠。

项目目前在推的一期项目包含11、12、17以及18栋住宅，产品涵盖了85-229㎡多样户型，大多以大户型为主，三房四房户型受到一致的青睐。