今天下午，年末土拍潮中，宗住宅用地顺利出让。

地位于澄海区莲下镇莲东一路东面，宗地编号440515006014GB80007，宗地面积3670平方米（折合5.5亩），出让年限70年。

地块起拍价1524万元，增价幅度16万元，起拍楼面价3460元/㎡，今天下午仅经过1轮加价，该宗用地最终被神秘人刘丽君以1540万元的总价成功摘走，折合楼面价3497元/㎡，溢价率1.05%。

据业内人士透露，成功拿地的刘丽君或是宜华系人员，该宗用地有可能最终为宜华集团实际使用，该宗用地的挂牌只是为走相关流程程序而已。

项目所处地块周边多为90年代的工业厂房，汕头市华利投资有限公司用地，还有宜华生活科技公司用地。在2017年宜华地产提报的“三旧”改造用地功能调整报告中便有指出，欲申请公司位于莲下镇莲东路东侧的国有工业用地及附近配套用地面积约200亩申请实施“三旧”改造，调整为居住用地并配套商业网点。

而当中便包括了今天所拍卖的这宗用地，根据早先的资料显示，该宗用地原为槐东经联社集体用地（由宜华公司实际使用）。用地北侧的现状为宜华公司的工业厂房及附属设施，用地北侧为校东路，东南侧为宜华用地。

用地北侧实景

拟调整的三宗用地性质

如今这宗用地作为住宅用地出让，意味着宜华在莲下镇莲东一路东侧的工业用地或将调整为居住用地。

根据《汕头市澄海区莲下镇莲东二路两侧（槐东、槐泽片区）控制性详细规划（初步）》，该片区以区间路将规划区分为东、西、中部三个组团。刘丽君用地所在规划区西部布置居住用地、服务设施用地及公园绿地，形成配套完善的居住组团。规划居住区配套的公共服务设施包括配置幼儿园、卫生站、老年人活动中心、文化活动中心、社区服务用房等配套设施。

控规示意图

近年来随着莲下镇社会经济发展，周边建设大幅增加，建筑密度和人口较为密集。在社会经济发展的同时，道路建设未能和城镇建设同步，周边绝大部分交通都仅能通过莲东路疏导，使得该地区的交通压力较大，公司的生产运输和周边居民的生活和出行相互影响，对双方都造成较大不便。若将宜华企业（集团）有限公司及周边用地的功能调整，可促进莲下镇的城镇建设，改善城镇环境，提升城镇形象，降低周边交通压力，更有利于社会的和谐、稳定。

本月，汕头土地市场还有5宗用地坐等拍卖出让，包括了澄海区、金平区、龙湖区和濠江区，更多的数据输出请关注汕头房天下。

资料来源：澄海区国土资源局、澄海规划设计研究院，整理：汕头房天下