每到月初年末时

楼市的风吹草动，都格外牵动人心

最近，多地房贷利率下调消息频出

很多购房族也像看到了春天…

然而汕头11月的情况怎么样

近日，咨询了汕头多家银行机构，发现部分银行房贷政策已经有所松动。

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首套房贷利率为上浮10%

相较半年多前，目前在汕头银行首套房贷利率普遍按基准利率上浮15%执行（此前为基准利率上浮20%～30%），二套房贷利率多调整为基准利率上浮20%（此前为基准利率上浮30%）。

据了解，汕头各银行首套首付30%，从11月开始，汕头邮政银行首套房贷利率为上浮10%，二套房贷利率上浮30-40%。建设银行、工商银行、农业银行和光大银行首套房贷利率上浮15%，达到5.64%。二套房贷利率上浮20%。

中国银行和交通银行首套房贷利率为上浮20%，达到5.88%，二套房贷利率上浮25%。房贷利率上浮空间的松动，这对即将要买首套房的客户来说，这是个利好消息，房贷负担可以轻一点了。

2018年初，汕头房天下针对汕头几家银行进行房贷利率的调查，发现汕头几大银行首套房贷利率基本均上浮30%。而临近年底，突然间的大反转，多家银行首套房贷利率有所松动，要知道每年底几乎是银行一年当中贷款额度最紧张的时候，这对购房者的影响会有多大呢？

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汕头房贷利率松动 买房少付多少？

上浮15%和上浮20%相差大吗？

与动辄百万的房价相比，你也许觉得是毛毛雨。不过如果考虑到二三十年的房贷还款周期，这个相差还是大的。

以20年期100万元贷款为例，如果选择等额本息还款法，目前5年及以上的房贷基准利率为4.9%。

给大家算了一笔账：

首套房

●若按照目前的首套房贷利率5.39%（基准利率上浮10%），总支付利息约为63.6万元，月供还款为6816.89元。

●若按照此前多家银行实行的首套房贷利率5.64%（基准利率上浮15%），总支付利息约为67万元，月供还款为6958.18元。

●若按照首套房贷利率5.88%（基准利率上浮20%），总支付利息约为70.29万元，月供还款为7095.25元。

得出结论，汕头首套房贷利率下调5%，那么购房者的贷款总利息相较之前可少还约3.29万元，每月月供减少约137元。

二套房

●若按照目前较低的二套房贷利率5.88%（基准利率上浮20%），总支付利息约为70.29万元，月供还款为7095.25元。

●若按照二套房贷利率6.125%（基准利率上浮25%），总支付利息约为73.68万元，月供还款为7236.61元。

得出结论，汕头二套房贷利率下调5%，那么购房者的贷款总利息相较之前可少还约3.39万，每月月供减少约141元。

03

：多地下调房贷利率 楼市调控松动？

房贷利率总体悉数上涨，但是涨幅开始收窄。同时，北京、广州、杭州、佛山等城市均出现部分银行下调房贷利率的现象。这也是自去年以来首次出现多城房贷利率下调现象。

深圳

有银行首套房利率上浮下调至16%

据证券时报报道，深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。

广州

首套房贷基准上浮10%成主流

自10月15日起，邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%，“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

佛山

多家银行下调首套房贷基准上浮

近日，邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率下调为基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率上浮20%下调至15%。目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%为主。不同区域的标准略有不同。

从行内传达的政策看，之前房价受政策影响波动比较大，导致银行直接调高利率降低风险，目前随着房价趋稳，银行跟随国家调控政策调整稳定利率，预计未来利率波动不大。但是几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。

04

房贷利率下调是否会推行 幅度会有多大？

房企进一步去库存，加快销售频率

大部分房企的负债总额、负债率、净负债率都是上升。这样的情况下，通过打折、促销来加快销售，去库存，对刚需来说自然是好事。

利率大幅、普遍下降不太可能

楼市调控进入深水期，全面缩紧后市场也发生了明显变化，防止过热是初衷，预防爆冷是维持市场平衡的必须。而利率不敢降太多，也是房价稳定的重要条件，对刚需不是坏事。