自去年东海岸一宗住宅用地，拍出楼面地价11052元/㎡的高价位以来，今年的东海岸新城便再无新增住宅用地挂牌，按近几年的规律，一般到年末的时候，各片区的土拍或多或少都会小爆发一轮。

近日，东海岸新城新津片区迎来了今年的首宗住宅用地挂牌，地块位于E组团片区，宗地编号WG2018-17，宗地面积22331.6平方米（折合33.4974亩），其中E01-18地块实用地面积16566.1平方米（24.849亩），E02-04地块实用地面积5765.5平方米（8.648亩）。土地出让年限：住宅用地70年，服务设施用地按具体用途确定。

地块位置示意图

地块起拍价62236万元，增价幅度650万元，综合地块起拍楼面价8000元/㎡。地块挂牌时间2018年11月26日09时，挂牌截止时间为2018年12月7日15时30分。

地块基本信息：

1、容积率：E01-18地块：2.0＜容积率≤4.0，33132.2平方米＜地面以上计容建筑面积≤66264.4平方米；E02-04地块：容积率≤2.0，地面以上计容建筑面积≤11531.0平方米；地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积。

2、建筑密度：E01-18地块≤25%；E02-04地块≤50%，其中主楼≤30%。

3、绿地率：E01-18地块≥30%，E02-04地块≥20%。

4、建（构）筑物海拔限高：E01-18地块≤200米，且地块内必须至少有1栋主楼海拔限高不低于150米，地块内建筑的建筑高度不低于27米；E02-04地块≤32米。

5、停车率: ≥30%（按停车位总数100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口）。

6、土地出让年限：住宅用地70年，服务设施用地按具体用途确定。

地块红线图

近日，汕头国土资源局调整了2016年国有建设用地使用权基准地价，基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

在本轮调整中，东海岸新城新津片区的基准楼面价地价调整为3164元/㎡。而本次挂牌的住宅用地起拍楼面价便已达到8000元/㎡，从以上的信息可以看出，该宗用地的起拍楼面价为近年来，随着去年东海岸拍出的楼面价11052元/㎡，年末的这宗用地是否会打破维持一年的新单价纪录呢？

该宗住宅用地的亮点在，住宅用地海拔限高为200米，是东海岸新城新津片区挂牌的宗限高200米的住宅用地。同时，地块内必须至少有1栋主楼海拔限高不低于150米，地块内建筑的建筑高度不低于27米。

汕头绿地中心

汕头国际科创金融城

虽然大家都很不愿意承认地价楼价涨得太高，但土拍市场在一定程度上确实反映了一个地方的发展趋势。反过来，一个城市的发展前景又决定了城市土地的价值潜力。从大范围说，汕头近几年发展迅速，经济、交通短板补给等逐渐将劣势变为优势，各方面发展势不可挡。抓住华侨试验区的发展机遇，加快汕头东进的步伐。

资料来源：汕头市国土资源局，整理：汕头房天下