昨日，广东省房地产协会公布了广东1至7月房地产市场分析报告，数据显示，2018年1至7月，广东商品房销售面积、金额同比增速较上半年均有所回升，销售面积7597.60万平方米，同比下降10.3%；销售金额9671.20亿元，同比增长0.5%，4月以来商品房销售量同比在较为稳定的区间浮动，相较下全省的数据，上半年汕头楼市的房地产大势应该也是以「稳」为主，房价虽然持续上涨且然而涨幅基本维持在水平线上。

从具体的市场表现看，汕头楼市上半年整体销售表现较为平稳，对比2017年上半年，可以看出汕头楼市的旺季集中在1月和6月，但是难以突破2017年的巅峰值。虽然历史继续上演，但是传奇并未继续。在经过两年多的火热之后，汕头楼市慢慢迎来降温，购房也渐渐回归理性。

回顾下7月31日政治局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，其中对于房地产调控表示了坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进 房地产市场平稳健康发展长效机制，在这里，有个关键便是「坚决遏制房价上涨」，在之前，或许我们听到的是遏制房价「过快上涨」或是保持房价「稳定上涨」，两者的共同意思应该是房价可以上 涨，只要不是猛涨或是暴涨即可，但是此次会议则明确遏制了房价上涨，明确表示了下半年楼市调控将继续加紧的态度。

7月初，广东省国土资源厅便透露已出台政策，将加强住宅用地市场调控，制订实施住宅用地供应规划，而在提炼出的"十六条”工作要点中前几条都是与房地产市场直接相关，包括加强住宅用地的市场调控，灵活采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用 地，我们都知道房价上涨很大一部分是受到地价的影响，而上一年汕头土地市场的火热虽然不是房价上涨的全部原因，但是其影响占比也是不可忽视的，因此对于地价的严控也是间接的遏制房价的上涨，因此对于接下来汕头房价的走势也是有一定影响的。

现在将镜头切到当前的市场，看下目前部分楼盘的价格又是如何？据悉，濠江一曾经一度刷新汕头地价记录的楼盘，目前出售价并没有比拿地价高多少，甚至有贴着地价卖的趋势，看到这里，或许有人说那是不是要降了？这时我们再将镜头切到一些新盘，据了解，目前东海岸的楼盘还是维持在上年末的水平，即将新入市的楼盘价格在价格水平上应也是维持在目前的水平线上。

因此，从走势来看的话，接下来汕头楼市应该还是以「稳」为主基调，所谓的稳，是指房价不会大起大落，既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。另外，随着租赁市场不断规范壮大，一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了，何必一定要着急买房呢？