在房地产圈，有一个极具分量的时间节点：金九银十。从字面上来解释这个词语十分简单，九月不买房，一年活白忙。十月不买房，来年悔青肠。

其实，按照有人做的统计来看，中国大多数家庭每年的财富积累是有一定规律的。每到年底，一定会控制家庭开支，以置办年货及博个年年有余。而新的一年的上半年基本是家庭新的一年的财富积蓄期，到了7、8月份，平均气温的升高将直接导致消费者们的焦躁情绪暴涨，造成消费低潮。因此，到了秋高气爽的9月、10月，积攒了一年的消费欲望终于可以在这个时候得到完美释放！

所谓楼市的金九银十就这么应时而生了。是给家里孩子买婚房，是给自己置换改善，还是为了挽回这些年吃过的亏赶紧房产投资来一套？反正，不管哪种都比存银行强吧。

今年上半年的汕头楼市，很明显的不如去年般火热，房价虽然持续上涨且然而涨幅基本维持在水平线上，如果将数据扩大到5年，近5年来，汕头新房成交量的走势基本是平衡上升的，而2017年的多项成交都是大幅突破了前几年的数据，而这个趋势在2018年或是由于房贷利率的上涨，或是由于公积金房贷慢，或是由于购房者的观望以及更加理性化等原因，又回落到原先的上，回落到原来的基调，因此也可以说，2017年的一轮上涨，让很多人像做了一场梦。

而今年以来，汕头楼市涨跌也是互现，不同的片区楼市也表现出高低不均的态势，2018年的汕头购房者应该是越发理性，大家纷纷准备选准好品牌、好地段下手。不论是刚需、改善，还是出租、投资，业内人士预计，9月份以后汕头购房需求较之前应该会有较大增长。那么，金九银十的热点片区将集中在哪呢？一起往下看！

东海岸新城

要说购房者的热点购房区域，东海岸新城在所有区域来说，应该是排在比较前面的，沧海变桑田，可以说是东海岸新城的真实写照，随着近几年来的发展，从一片平地到现在的高楼林立，可谓是生机勃勃，也让刚需客、改善客摩拳擦掌。

东海岸新城目前在售的楼盘不少，而即将面世也不少，尤其是“一区一路三桥”的全线贯通、中山东路东延落地，明园国际科创金融城、泰盛科创园、华侨未来城、中交粤东总部基地、宜华总部、东风总部等产业逐步推进，区域发展越发成熟，因此即使今年汕头楼市不如上一年般火热，但是相信还是有不少购房者在时刻关注着这个片区的信息。

珠港新城

在华侨试验区的三个组团中，出场率的虽然是东海岸新城，作为华侨试验区起步区之一的它，应该说凸显了汕头这个滨海城市的特色，自2011年“围海造陆”的壮举开始，它便进入了汕头人民的视野，成为了近年来汕头妥妥的网红，但是与之同行的，还有这个区域的房价，从最初的6字头到如今的18000元/㎡，因此也让不少购房者望而生畏，可谓是又爱又恨。

而相较于东海岸新城的耀眼，另一个片区，珠港新城应该算是较为低调发展的吧，而且随着金东海集团、雅士利（中国）有限公司、联泰集团、潮商集团、龙光基业集团等众多总部企业的进驻以及交通网络的慢慢改善，这个片区也慢慢吸引了越来越多购房者的关注，同时也是由于片区目前价格也算是比较符合刚需的。

南滨片区

南滨片区地处汕头湾南岸、濠江区北部滨海地带，西起石林公园，东至沈海高速，北临汕头湾，南靠礐石风景区，总规划面积约12.4平方公里。以其独特的地理位置和优越的生态景观资源，成为中信滨海新城的首发启动区。

作为距离市中心最近的一个副中心区域，南滨片区是除东海岸新城为发展最为迅速的地方，也购房者的关注，去年新地王的诞生更让这个区域火了一把，如今与北岸热点区域的房价相差无几。

如果说东海岸新城用7年的时间称霸汕头，南滨新城则用时更短，4年时间，从规划中的蓝图走了出来。而南滨片区的楼市从悦水湾起步，5K的起价一步步向上而行....

其实无论从上半年的市场走向，还是土地情况，还是下半年的政策调控，汕头楼市应还是以「维稳」为大势的，所以在在哪个区域买房，主要还是要看自己的购房需求，房价是涨是 跌，相信大家心里都有个大概的判断，你觉得会降，会有一万个理由，别人说什么其实不重要；同理，你觉得会涨，也有一万个理由。