2018上半年已悄然过去，汕头楼市发生了不少事情。接下来，房天下带你盘点上半年20则“冷”现象，一起来看看你不知道的有多少。

1、公积金缴存下调

6月15日， 汕头市住房公积金管理中心公开发布《关于调整二〇一八年度汕头市职工住房公积金缴存额有关问题的通知》，按照市统计局提供的2017年度我市（含区县）在岗职工月平均工资5156.00元的数据，确定我市（含区县）2018年度（2018年7月1日至2019年6月30日）职工缴存基数为15468元（我市上一年在岗职工月平均工资的3倍，即5156.00元×3），职工个人缴存和单位为职工缴存的住房公积金月缴存额各为1856.16元（缴存基数×缴存比例，即15468.00元×12%），合共3712.32元。本通知自2018年7月1日起执行。自2017年年初以来，随着房价攀升引起买房热，公积金贷款难已成为普遍的社会问题。众多购房者排队长达1年仍未获批公积金贷款，以致无法按时交房。现今下调缴存，公积金池资金紧张的状况又给何去何从？

2、三旧改造征求意见 鼓励“工改工”

为响应省府关于「鼓励各地制定产业类改造项目专项支持措施」的条例，汕头市法制局近日在发布的《汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造若干管理规定（征求意见稿）》中特别指出，各地在“三旧”改造中，要因地制宜，注重节约集约用地，突出产业转型升级，提升环境品质。要避免盲目的大拆大建，不局限单一的“工改商”、“工改住”等模式；鼓励“工改工”改造，在产业方向上转向制造业、高新技术和现代产业，加快建立现代产业体系。

犹记得2017年东海岸某楼盘开盘即去化9成的盛况，时隔近一年，近期该盘推出青年型公寓及养老型公寓，仅有96套。据“路透社”消息，此次96套公寓为“小产权公寓”，即我们平时所说的“无产权房”。 “小产权房”是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证的房子，同时，购房合同在国土房管局不会给予备案。通俗来讲，就是出售房屋的使用权，而不是房屋的所有权。其实，在汕头“小产权房”并不少见，不过大多数为合建房或农村用房。大型正规开发商出售“小产权房”在汕头还属首次。随着房价的不断上涨，以后“小产权房”会不会成为新趋势？这也尚未可知。

上文提到东海岸某楼盘出售“小产权房”，接下来，不得不说下南滨某楼盘的“小产权商铺”了。据悉，该楼盘一改以往出售商铺的形式，转而以租赁的形式将商铺出租给用户，出租年限为70年，商铺所有权依旧归该公司所有。

宝能城市花园112套高层住宅于2018年06月06日获批预售：备案价11395.65元/㎡，备案价14998.96元/㎡。此次，宝能城市花园获准销售住宅总建筑面积19997.04㎡，计划销售总价273280000元，均价约13666.02元/㎡。高层住宅备案均价创潮阳新纪录。

6月1日，历时近2个，历经93余轮加价，鏖战一下午的潮南区胪岗镇泗黄村省道洋地块被碧桂园以11.33亿的总价成功拍下，折合楼面价5809元/㎡，成为潮南、潮阳新纪录！

根据汕头市城市管理行政执法局2018年5月25日公示信息显示，广东XX地产投资有限公司未向有关部门提出报告申请，未经规划审批许可，违法建设XX项目。根据《汕头经济特区城乡规划条例》第九十六条款的规定，汕头市城市管理行政执法局对广东XX地产投资有限公司处罚罚款人民币玖佰捌拾陆万肆仟陆佰捌拾叁元玖角肆分。

自2014年以来，各外来大型房企将投资发展的目光投向汕头。从2014年中海地产落地，到2015年恒大地产、华润地产相继落地，再到2016年碧桂园落地。终于，在2018年5月，雅居乐经过165轮“血战”，终于以总价11.05亿元拿下谷饶117亩住宅用地。

9、土拍新玩法？“秒拍”&“流拍”

【秒拍】今年上半年土拍市场出现两“秒拍”地块。一块是位于澄海的27亩住宅用地，5月16日以一轮加价即被锦骏地产拿下；两天之后，位于潮南区的旧改地块，也以0.97%的溢价被威顿玻璃秒拍下。

【流拍】今年土拍市场，除了出现两块“秒拍”地块之外，还有另一神奇地块，被流拍了两次，堪称史上“不可思议”的地块。其原因看下图便可略知一二。

在现如今汕头迫切需要人才之际，市委印发《关于我市加快人才发展的实施意见》推出了「人才新政三十条」。其中，对于各类拔尖人才，将按其实际年工资薪金收入100%比例提供生活补助，并实施人才安居工程。其中，中国科学院、中国工程院院士和国家“千人计划”人才的生活补助每人每年不超过100万元，资助期5年；新引进的同时给予100万元购房补助。省领军人才、市领军人才每人每年不超过50万元，资助期3年；新引进的同时给予50万元购房补助。为了吸引更多潮籍人才回汕创业，《意见》规定大专毕业生、技师就能 汕头；住房补贴方面，全日制硕士、高级技师每人2.4万元，博士和高级职称的每人4.8万元，属制造类企业引进的硕士和博士补贴翻番。

4月初，网上出现了一些涉及我市公租房、直管公房转让、出租的经纪信息，扰乱了房产经纪市场秩序。为维护房地产经纪市场秩序，规范房地产经纪行为，汕头市房管局就此下发《关于禁止对公租房、直管公房开展经纪活动的通知》。公租房保障是政府通过发放住房保障租赁补贴或者实物配租公共租赁住房的方式，对符合一定条件的城镇住房困难家庭提供住房保障，满足基本居住需求。发布公租房、直管公房的转让、出租信息，从事该类经纪活动，违反了《广东省公有房产管理办法》、《广东省城镇住房保障办法》、《汕头经济特区城镇公租房保障办法》以及《房地产经纪管理办法》等相关文件规定。

12、新晋网红——“宜保”

4月10日上午，宜华集团和保利地产举行了深度战略合作签约仪式，双方将在粤东、海南多个地产项目及家居软装领域展开深层次的合作，构建“同创共享、互惠共赢”的合作新格局。据悉，此次宜华集团和保利地产签约的5个合作项目，包括汕头市宜华城项目、汕头市龙泉岩项目、揭阳市金都花园项目、海南台达项目等4个地产开发建设项目，总建设用地面积超过约200万平方米;以及宜华生活为保利地产开发的房地产、酒店、公寓项目提供多达30万套公寓(或住宅)的软装配套、5000间酒店客房的家具配套和1000万平方米地板的战略合作，双方还期待通过合作促进交融，未来在其他领域，如金融、养老、教育、健康、文旅等，发现更多共同发展的新突破点，寻求更深层次的合作探索。

今年上半年交房的楼盘不少，伴随着交房拿钥匙的喜悦，还有维权的声音不断传出。某楼盘车库漏水、某楼盘墙体开裂、某楼盘货不对图等各种大大小小的问题层出不断，这些究竟是开发商的“不拘小节”还是业主的“斤斤计较”？

14、房贷利率上浮 "认房又认贷"时代来临

据了解，汕头各银行首套首付30%，农业银行上浮10%，建设银行、邮政银行上浮15%，中国银行、民生银行、广发银行4家银行上浮20%，而工商银行上浮25%，对于特定的企业客户可降至20%，光大银行则上浮了30%。除了房贷利率上浮，从3月起，广发银行、中国银行、民生银行三家银行执行“认房又认贷”的政策，而工商银行则二套房需要认房认贷。

在2015年期间，各大开发商在南澳疯狂拿地，如锦骏地产、香湖投资、潮盛地产、保科集团均在南澳有楼盘，投资客亦纷纷涌向南澳，南澳市场当时可谓“红炸子鸡”。2017年无疑是楼市火爆一年，而这一年，整个南澳市场的网签量仅有2528套，仅占汕头市一年成交量4%的份额。时间来到2018年，或许南澳的春天又再一次来临了吧。新年伊始，相继传出碧桂园集团、龙光地产等大型开发商入驻南澳，并已开始宣传、建设。同时，华福集团及联泰集团也被爆出在南澳有新地块，并且规模不小。种种迹象是否能说明南澳或将迎来新的“热恋期”呢？大家拭目以待吧。

3月初，汕头房管局公示《关于2018年度“三旧”改造项目认购廉租住房房源价格标准的公告》。根据相关规定，2018年度认购廉租住房房源价格标准如下：2018年度认购廉租住房房源价格标准，金平区为8176元/平方米，龙湖区为10671元/平方米。认购廉租住房房源价格标准亦即项目所在辖区上一年度第四季度商品住宅的平均售价标准，也就是说，该价格标准连年上涨与汕头房地产市场的热度及新房报价的上升紧密相关。

据前期公示，汕头轻轨的建设时间安排：1号线工程——计划2017年底开工建设，2020年底建成通车；3号线一期工程——计划于2018年底开工建设，2021年底建成通车；2号线一期工程——计划于2019年底开工建设， 2022年底建成通车。然而，时至2018年，1号线依旧未正式动工。同时，一系列国家政策相继推出，于是江湖传闻汕头轻轨被叫停了！2017年的轻轨规划图已经出炉许久，要想实现图中的站点分布，不知汕头还有多远的路要走？又是否能如愿？

1月18日下午，汕头市召开汕头市第四届城市规划委员会次会议，会议主要审议并通过了《汕头经济特区城乡规划管理技术规定(修订稿)》。在《技术规定(修订稿)》中，我市对容积率中住宅用地容积率上限值由4.5调整为4.0 (“三旧“地块”除外)，商业用地容积率由6.0下调为5.0，兼顾“三旧”计划实施效率，又尽可能提升新开发住宅项目、商务商业项目的环境及品质。此外，《技术规定(修订稿)》提高了停车配建标准，其中一般地块由20%提高至30%，三旧地块由20%提高至25%公共商业商务设施的停车配建标准由20%提高至30%，同时调整覆土高度从原1.0米提高到1.5米，为增设停车位创造更有利条件。

今年正式施行的《关于规范物业管理服务收费问题的通知》新增对上调物业费的限制。该通知规定了自2018年1月1日起取得商品房预售许可证的商品住宅，提供的物业管理服务超出《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》一级服务标准的，收费可在公布的指导价一级收费标准向上浮动幅度不超过30%。

20、“热恋期”后的“平淡期”

2017年无疑是汕头楼市“狂热”的一年，全年成交59519套房源，成交金额高达556.56亿元，同比2016年均呈大幅上涨的趋势。2018年上半年已经过去，汕头仅成交21356套房源，成交总金额210.21亿元，同比2017同期成交31064套的数据下跌31.25%。如今，随着市场消费力的逐步释放，房价的步步攀升，购房者已逐渐回归理性购房。刚需楼盘依旧供不应求，中高端楼盘则处境有点尴尬。下半年楼市又该往哪个方向走？

汕头房天下综合整理