近日，澄海区一宗142亩的三旧用地在相关单位上进行项目改造方案的公示。

改造地块位于汕头市澄海区南田路东侧、文冠路北侧、德政路南侧、安怡路西侧。总用地面积94699.90㎡（折合142.0499亩），居住用地面积约：80416㎡（折合120.624亩，计容用地面积），其中项目用地将21亩用地移交给区 用于配套 用地。

拟改造地块的现土地用途是工业用地，拟实施改造后的土地用途为居住用地。改造前地块范围内上盖物约67900㎡属汕头市丰迪房地产开发有限公司 ，土地已办妥确权、登记手续、具备无争议拆迁条件。

改造项目将由5宗土地（94699.90㎡）进行整合改造，并由汕头市丰迪房地产开发有限公司作为开发主体对上述地块实施“三旧”改造建设。

用地大致示意图

居住用地初步规划条件

1、容积率≤4.5，地上计容总建筑面积不大于361872㎡。

2、主体楼建筑密度≤25%，含商业裙楼的，可在主体楼建筑度的基础上增加15%，并满足相关规划要求。

3、绿地率≥30%。

4、建筑限高100-115米。

5、按照计容建筑面积的1%比例（即不大于3618.72㎡）配套廉租房。

6、停车要求：应在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积。

7、配套商业裙楼：项目可按不超过居住用地范围内计容建筑面积的6%配套建设商业裙楼，其计容建筑面积不大于21712.3㎡。

8、社区办公和服务活动场所：按照每百户室内面积不少于20平方米、室外面积不少于30平方米的标准无偿配套建设。

9、全民健身设施场所：按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地面积不低于0.3㎡标准配建。

项目规划建设

经估算，丰迪公司旧厂房“三旧”改造项目总 金额约人民币21.8258亿元，该地块改造拟在2019年6月开工，分两期进行开发建设，工期为5年，预计2024年12月完成竣工验收并交付使用。

本项目定位为封闭式物业管理的精品住宅小区，初步规划17幢高层住宅，以及其他功能的多幢高层建筑，在交通便利位置配套现代化 设施，沿街配套部分商业用房。

项目周边

改造项目位于澄海奥飞市民广场 ，交通 凸显， 发展驱动力强。 部分工业企业面临功能型衰退，现状有向商业、商务办公、新型产业及居住发展的趋势。如拟调整用地东侧的澄华工业区奥达、金亮用地在2014年已列入澄海区“三旧”改造年度实施计划，即将进行“三旧”改造； 已进行“三旧”改造的还有合华阳光、馨悦、尚景康城、华逸雅景等开发项目，对促进澄海西片新区完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象等方面都起到一定的作用。

项目东侧有奥飞市民广场

改造项目用地周边有多个中 ，如现状澄华 远期可提供1800个 ，奥飞市民广场 已规划 可提供1350个 ，建设中的实验高中初中部（兴华校区）建设完成后可提供2000个 ，可满足 功能调整后增加的中 需求。