近日，汕头市龙湖区鸥汀街道鸥上居委会申请位于龙湖区泰山路53号、红园包装材料有限公司旧厂房两宗“三旧”改造建设用地合并归宗并出具规划条件及红线图。

地块红线图

这两宗用地合并后将统一规划，建设9栋19层住宅楼，同时搭配4层的停车楼。住宅地块实用地面积36198.91㎡（折合亩），总建筑面积226929.58㎡，容积率4.5，绿地率25%，搭配公共停车位≥152个。

地块总平图

泰山路53号为鸥上社区居委会所有的集体建设用地，现状利用为汕头水果中心市场，红园包装材料有限公司旧厂房现状为物流用地。

地块现状

据了解，泰山路53号原已纳入汕头市龙湖区2012年度“三旧”改造项目计划，原规划中，鸥上社区居委会与汕头市泰勋市场物业管理有限公司为泰山路53号“三旧”改造项目合作主体，将投入人民币3.2亿元实施改造建设。

按原三旧规划资料显示，鸥上社区居委会（甲方）提供合作项目用地，汕头市泰勋市场物业管理有限公司（乙方）负责全部投资及税费和开发费用（包括负责水果中心市场的经营单位及租户提前解除合同及清退赔偿费用，合作地块上盖物拆除赔偿及拆迁费用），按比例分享合作改造利润（甲方25%，乙方75%）。建设资金全部由项目公司汕头市泰勋房地产开发有限公司自筹。

如今新地块的合并，关于投资和开发等还需进一步了解。

目前项目用地上原建筑物仍未拆除，目前未有进一步的施工迹象。项目周边配套蔬菜批发市场，欧汀好食街，万泰加油站等~

来源：汕头市城乡规划局，整理：房天下