地王不管在哪个城市，都是瞩目的焦点。的吸引点并不在于地块价格有多高、地段有多优越，而是这宗地块未来将如何规划、能否超出城市的期望，建出引领时代风向标的高水平建筑，进而推动城市向前发展。

自2013年联泰地产一举拿下海滨路悦海湾项目，成为城市新地王的时候，被“冷落”的招拍挂市场又迎来了生机，汕头诞生了许多影响汕头楼市风向标的“地王”，它们一度被行业寄予厚望。

有的已不负众望，顺利地成为了所在片区的标杆项目，并刷新了城市的人居等级；有的规划已敲定，万事俱备，只待东风刮起的那一刻；有的却沉寂多年，空有“实力”却郁郁不得志。而这个六月，汕头房天下带你探访两区，探寻一下去年的地王项目现状如何。

似乎澄海区的地王发展得更加顺风顺水，相比之下，潮阳区去年诞生的地王如今还十分安静。

于是两区地王间展开了一场“互怼”大战。

阳光禧园价格8200元/平起，一次性付款94折，按揭97折优惠。现在所售户型为122-168㎡臻品四房。该项目位于潮阳区城南街道东内居委新华东路东北侧。项目周边有潮阳一中、城南中学、恩溢学校、等名校，紧邻体育中心、东山公园等休闲配套，南部规划有潮阳中医院。该楼盘的意义远大于地王本身，正是阳光禧园的出现，把这个潜力无限的片区带到了公众视野，名副其实的区域开拓者，地王实现了它应有的价值。

据现场勘察，阳光禧园如今建设进度神速，已建至地面20层，项目样板房如今也已开放参观。

金亨利地块可以说是地王“大家庭”中调的一员了，地块鲜为人知。2017年，深圳市金亨利房地产地产以4.08亿元夺下该地块，楼面地价4070元/㎡，溢价率109%，争夺相当激烈。地块位于潮阳区城南街道东内居委新华东路东北侧，面积为22279.5000 平方米（33.4193亩）。资料显示，地块就在潮阳宝能城的北侧，周边有宝能商业中心、城南中学、棉光中学、潮阳中学、凤肚公园等生活配套，区位相当优越。

但是目前该项目还暂未有动工迹象，项目北临环市东路正在加紧施工中。

第三场：“标准”地王

作为澄海的老牌地王区域，再度诞生地王似乎也并不是让人吃惊，2017年12月，经过经过多轮的激烈竞价，终由碧桂园以2.1621亿元收入囊中，溢价率高达69%，楼面地价6106元/㎡。

该地块便是如今的碧桂园· 瑞馨府，项目位于玉潭与玉亭路交界处，规划建设2幢高层住宅，现正进行基础工程建设，主推107－137㎡精装住宅，户型图纸已经公开。展厅位于宁川北路澄海碧桂园展厅。项目斜对面将落地锦骏商住项目，配套有商业体、菜市场，对生活便利有较大提升。

2017年11月，汕头碧桂园以5.9332亿元夺下这37亩住宅用地，楼面地价5474元/㎡，溢价率94%。该宗地块便是碧桂园·天玺湾，项目位于324国道莲阳河桥前，规划建设6幢高层住宅，部分工程建至地面，具体交付时间不详。展厅位于宁川北路澄海碧桂园展厅，尚未有图纸，主推面积段约115-200平。

根据政府未来5年的规划，未来整个澄海将以澄城为中心，向北跨过莲阳河连接，莲下，形成大澄海主城区。该用地正是位于澄城中，周边住宅区有澄海碧桂园和阳光悦府，商业配套卜峰莲花、猛狮国际广场、启航国际影城、豪庭大酒店、羽毛球馆等，区域地块已经进入深度开发阶段，区域变革也将会加速。