近日，《汕头市华达欣纺织有限公司“三旧”项目改造方案》在澄海区国土资源局进行公示。

改造地块项目位于汕头市澄海区溪南镇新美路西侧、水南南路南侧，总用地面积计26870.00㎡(折合40.305亩，澄国用(变)字第2005216号，面积4853.30㎡；澄国用(变)字第2005219号，面积22016.70㎡)，实测用地面积26717.00㎡。

改造地块权属为国有工业用地，改造前地块范围内的构筑物约26717.00㎡，属汕头市华达欣纺织有限公司 ，土地已办妥确权、登记手续、具备无争议拆迁条件。拟改造后土地用途其中：居住用地22709.40㎡，幼儿园用地4007.60㎡（按该项目实用地面积（权属用地面积）15%的土地（净地），无偿移交 用于幼儿园建设），符合汕头市澄海区土地利用总体规划和城乡建设规划，已取得规划设计条件书。

地块的大致位置（以 公示文件为主）

项目由汕头市华达欣纺织有限公司作为改造主体自行改造建设，经估算，本项目建设 约3.95亿元，预计总0.5亿元。

地块规划设计条件：居住用地容积率≤4.5，计容建筑面积不大于102192.30㎡，主体楼密度≤32%，并满足相关规划要求；含裙楼的，可在主体楼建筑密度的基础上增加15%，但须同时满足其它条件。建筑限高80米，绿地率≥30%，停车率≥20%，商业服务设施计容建筑面积不超过建设用地内计容总建筑面积9%，即不超过9197.31㎡。

项目地块位置为汕头市澄海区溪南镇总体规划的居住建筑功能区范围，该项目功能定位为封闭式物业管理的花园式高层居住小区，沿街配套部分商业用房,为发展澄海区溪南镇小康型健康住宅和改善澄海区溪南镇居住环境质量而开发新建，为努力改善澄海溪南镇的居住环境和质量，该项目的成功建设必将促进澄海区溪南镇房地产行业的发展,打破澄海区溪南镇区域发展不平衡的局面。

汕头市澄海区溪南镇人口密集，供求关系互动明显，随着经济的不断发展，消费者对中高档住房需求日益加大，商品房屋的配套设施日趋完善，购房者日益增多，因此在存量房空置量上基本不会产生压力，反之略有下降，项目的建成将缓解市场需求，同时项目的建成带动周边区域的服务行业发展，提供更多的就业岗位。

该地块改造拟在2018年6月开工，工期为28个月，预计2020年9月底完成竣工验收并交付使用,该项目公建配套设施在开工时同步进行建设。

注：本文部分内容来源澄海区国土资源局，房天下综合整理