声明：本文来源广东省地方税务局公告、汕头市国家税务局公告、羊城晚报。

近日，广东省地方税务局发布公告称，为统一地区间税负，自2018年3月31日起，统一广东省（不含深圳）房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率。计税毛利率指房地产企业预售时，税务部门由于成本暂时无法计算而预估的毛利率。

新的计税毛利率适用于2018年及以后5年内纳税年度，以此计算房企利润并预征其企业所得税。根据公告，开发项目位于广州市城区和郊区的，计税毛利率为15%，开发项目位于地级市城区及郊区的，计税毛利率为10%，开发项目位于其他地区的，计税毛利率为5%，经济适用房、限价房和危改房，计税毛利率为3%。新计税毛利率施行后，在相关地市销售未完工开发产品将按调低的计税毛利率缴税，税负也随之大幅下降。

根据2016年的公告，在汕头市从事房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的，开发项目位于金平区、龙湖区的，计税毛利率为25％；开发项目位于其他区（县）的，计税毛利率为20％；开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为4％。目前，新规定还未在汕头市国家税务局、汕头市地方税务局网站上公示。

为什么要调整计税毛利率？

除了统一地区间税负之外，著名税务专家云中飞在接受记者采访时认为，营改增后，由于增值税税金不能像以前的营业税税金那样全额冲减预计毛利额，造成变相增加毛利和房地产企业多缴税的情况。因此，此次广东地税统一下调地市级房地产企业的计税毛利率后，就可对冲营改增房地产企业虚增预计毛利率的影响。

云中飞具体分析：“房地产企业的实际毛利率高于计税毛利率的，要计算补缴企业所得税；房地产企业的实际毛利率低于计税毛利率的，之前按计税毛利率多缴了的企业所得税是不能退回的。计税毛利率相当于毛利率。因此，对房地产企业来说，计税毛利率越高越不利，税负就越重。这一次广东地税统一大幅降低地级市的计税毛利率为10%，这无疑让那些之前执行计税毛利率为25%的地级市房企在按计税毛利率缴税时，税负得到大幅下降。”