2016年，北京市提出了“企业自持商品住房”的政策，鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。而目前，北京市已经有至少8个地块将在未来提供自持商品住房的租赁服务。

楼市怪象：租不起的"企业自持商品房"租金一次付10年押金要付20年

在调查中，央视财经记者却发现，这些将在未来用于租赁的住宅，或许并没有我们想象的那么便宜。

北京市大兴区黄村镇兴化大街地块，位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站，楼盘暂定名为“中国铁建理想家”，该楼建成后所有的住宅将用于租赁。

中国铁建理想家销售人员表示，这边订的是十年交一次租金，然后向开发商这边支付租金，这个房子就可以使用了，至于押金，则需要向开发商这边交二十年的押金。

销售人员告诉记者，楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80至100平米两居。央视财经记者在该项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算，一年的租金为6万，十年租金60万。这样来看的，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。

中国铁建理想家销售人员介绍，到2019年的时候，首都机场第二机场就交工了，然后也会通好几条公共交通，不管是地铁还是什么都会更发达一些，然后也会带动那边的经济，所以2019年的价格会比现在更高一些。你在外面租房子，你租几十年这房子也是房东的，但是交了租金，这房子就是你的了。了

企业自持商品房有望采取“信用租赁”的形式了

租10年的房竟然需要一次性交近200万，“企业自持商品住房”这样出租是否合理？

首都经济贸易大学土地资源管理系教授（北京市房地产法学会副会长兼秘书长）赵秀池表示，这样的做法和目前的租赁市场的一般习惯不太吻合，有点以租代售的嫌疑。了

今年4月，北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有商品房年限为70年，对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定，但《通知》中明确，企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售，行为一旦予以认定将纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

赵秀池说，未来的导向将会是信用租赁，如果你信用好的话我可以免押金，而且可以月付租金。了