目前，533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。在分析人士看来，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大面积停贷，同时需要防范有机构借此炒作，引发市场恐慌。

近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。

根据相关数据显示，5月份首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在有数据监测的35个城市首套房房贷平均利率中，的为大连4.43%，的为石家庄4.99%。

具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，调整至9.5折水平，调整至基准水平，未来或会成为调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。

与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。

此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

房贷进入下降期  告别“房贷为王”

一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；

二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率甚微；

三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

汕头首套房贷重回"基准利率"

而由汕头房天下六月特别策划【楼市年中考】之【购房划重点】栏目中，房天下小编对汕头多家银行进行咨询，了解到的情况是，踏进六月，汕头多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折、95折上调到基准（4.9%）。

备注：银行方面表示，不同楼盘执行的利率应以具体的楼盘合作的实际情况为准

商业产权房首套贷款利率上浮10%

商业产权房不受贷款套数影响，即无论名下有多少套房，多少套未还清的贷款，依然可以申请贷款购买。但是，购买商业产权的房屋不能申请公积金贷款，只能通过商贷购买，且贷款年限最长不超过10年。

目前，汕头的工、农、建、商四大国有行，交通银行等，商业产权房首套房利率为基准利率上浮10%。

公积金贷款利率维持现行

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

详询汕头各银行网点

中国银行：0754-88949456 

工商银行：0754-88263062

建设银行：0754-88926351

交通银行：0754-88529191

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来源：国房地产金融  北京青年报  央视财经