房天下讯 佰利达 （汕头） 实业有限公司旧厂房位于汕头市龙湖 30 街区、 长江路 106号，拟建设为联泰·佰悦春天，计划改造成简欧住宅小区，规划改造后土地用途为二类住宅、商业、商务兼容居住小区，服务设施用地配套幼儿园、停车场兼容商务用地，项目总用地面积 40014.0 平方米，建设总实用地面积 39943.3 平方米。项目现正进行环评报告受理公示。

项目总建筑面积 188054.89 平方米，其中住宅建筑面积 125683.44 平方米， 商业建筑面积 15760.00 平方米。B01-1 地块拟建 9 栋 16-18 层的高层住宅建筑，沿街设置两层商业服务网点；B01-2 地块拟建 1 栋 3 层的幼儿园，设置活动室、寝室、音体室等配套设施；B01-3 地块拟建 1 栋 7 层的商务楼，设置有公共厕所、社会停车场等配套设施；另外设一层地下室， 作为停车库和配套设施用房。

项目 B01-1 地块住宅用地设计居住户数 1148 户，B01-3 地块社会停车场用地设计公寓居住户数 100 户。小区配套公共设施包括地下车库、 开关房、垃圾收集间、发电机房、变配电房、电信间、水泵房和地下生活水池等。

本项目建设总投资 100100 万元，其中：土地购置费用 48000 万元，建筑安装工程费用预计为 48500 万元，其他配套费用为 3600 万元。建筑安装工程费用中环保投资约 2000 万元中：施工期环保投资约为 150 万元，生活污水处理费用为 300 万元，通风排气处理费用约为 300 万元，噪声治理费用约为 100万元，固体废物处理费用约为 200 万元，绿化投资费用约为 950 万元。本项目工程总开发建设期为 30 个月，预计于 2017 年 5 月开工建设，预计于 2019 年 12 月竣工并投入使用。

项目场地内原有污染源调查

根据以上对项目场地的发展历史和使用现状的了解， 项目场地内原有污染源为 2006 年 4 月至 2016 年 3 月 31 日期间生产车间外租的企业。这些企业的生产内容主要为组装电子产品，针纺织品、皮革半成品加工等，生产过程中产生的主要污染为废气和噪声，其中废气污染物主要为电子产品组装过程中点焊工序产生的少量锡及其化合物，服饰企业服装加工及纺织过程中产生的纤维粉尘等，噪声主要为加工机械产生的噪声。经营期间，所有租赁本项目场地的企业均未收到周边群众的投诉，也未发生污染扰民事件。 原有污染源对环境的影响均较小。

周边工业污染源对本项目的影响分析

本项目南侧432米处的天阳模具有限公司已经搬迁， 西南侧482米处的汕头市燕塘乳业有限公司已停产，北侧190米处的汕头市先南化工有限公司已于四年前关停， 现为今天印务实业有限公司， 不再存在原有环境污染及环境风险问题。

项目周边存在较多的塑料制品企业， 主要为为汕头精通实业有限公司、汕头市友力塑胶包装有限公司（219m）、汕头市佳银实业有限公司（274m）、汕头市大地纺织有限公司（460m），与本项目居民楼距离均达到《塑料厂卫生防护距离标准》 （GB8072-2000） 规定的100m卫生防护距离要求。大千高新科技研究中心和仙乐制药公司汕头分公司距离本项目较远，实际营运过程中有机废气对本项目的影响程度有限。

南侧新成电子距离本项目35m，距离本项目较近，主要污染因素为噪声。北侧190米处的原汕头市先南化工有限公司已于四年前关停，现为汕头市今天印务实业有限公司，与本项目的距离达到 《以噪声污染为主的工业企业卫生防护距离标准》（GB18083-2000）规定的印刷厂50m卫生防护距离的要求。汕头市旋达制衣有限公司（344m） 、汕头市佳尚美服饰厂（359m）、美宜汕头服饰公司 （426m） 属于纺织行业， 与本项目的距离达到 《以噪声污染为主的工业企业卫生防护距离标准》（GB18083-2000）规定的纺织行业100m卫生防护距离的要求。汕头市佳州食品实业有限公司、 万佳龙电气实业有限公司对本项目的主要污染因素为噪声，与本项目的距离从166～430米，对本项目影响很小。

本项目西侧约71米为鸿洲水产生产区，该公司从事水产品加工，并配套以液氨为制冷剂的冷库， 本项目距离鸿洲水产液氨制冷车间为130m， 根据《冷库设计规范》（GB50072-2010）：“使用氨制冷工质的冷库，与其下风侧居住区的防护距离不宜小于300m ，与其他方位居住区的卫生防护距离不宜小于150m”，本项目在鸿洲水产的上风向，因此鸿洲水产与本项目的卫生防护距离不宜小于150m， 可知本项目与鸿洲水产冷库存在卫生防护距离不足的问题。虽然本项目位于该冷库液氨储罐常年主导风向的上风向，液氨储罐发生泄露事故概率也较小，但实际冷库液氨发生泄漏时，会对本项目人群健康造成一定的负面影响。

根据《汕头市台商投资区片区改造控制性详细规划》，项目周边的工业企业中新成电子、 鸿洲水产、 汕头市精通实业有限公司、 汕头市旋达制衣有限公司、 汕头市佳尚美服饰厂、 汕头市佳州食品实业有限公司、 汕头市燕塘乳业有限公司、汕头市大地纺织有限公司、美宜汕头服饰公司、天阳模具有限公司、仙乐制药公司汕头分公司等用地将规划为住宅、商业或商务用地， 上述工业企业不符合汕头市台商投资区片区改造的用地规划，将随着城市的建设而被拆除或搬迁。因此，待上述公司拆除或搬迁后，将不再对本项目住宅居民造成影响。

针对鸿洲水产冻库与本项目存在的卫生防护距离不足和存在的环境风险隐患，在鸿洲水产改用其他环保型制冷剂或者落实搬迁改造的基础上，上述环境风险将不再存在。佰利达（汕头）实业有限公司做出郑重承诺，承诺在本项目竣工时，若汕头市鸿洲水产有限公司尚未启动改造或仍使用液氨作为制冷剂，本项目中无法满足卫生防护距离要求的住宅楼将暂缓申报竣工环保验收手续。

综合结论

本项目符合国家和地方的产业政策。项目建成运营后产生的各种污染因素经过治理后可达到相关环境标准和环保法规的要求，对周围水环境、大气环境、声环境的影响较小。项目在实施过程中，必须严格落实本评价提出的各项污染防治措施和相关管理规定，严格执行“三同时”制度，确保环保设施正常运转，确保污染物稳定达标排放，则项目对环境的影响是可以控制的。从环境保护角度分析， 在汕头市鸿洲水产有限公司不再对项目造成环境风险的基础上，本项目建设是可行的。

本文为政府公示的环评报告重点节选，详情请查看完整报告。

注：部分内容来源汕头环境科学