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楼市1+1:"水泥加身"的汕头骑楼

新埠规划莫非只是画饼充饥?

   终于看到小公园的骑楼上搭起了脚手架,可来不及欣喜,就发现这根本就是我们不希望看到的一幕:“直接在墙上抹水泥,把雕饰全抹了,或者铲掉了。”这难道就是我们等了十几年等来的“修缮”?

我们所说的小公园,包括俗称“小公园亭”的“中山纪念亭”和小公园街区,甚至更广义的还可以扩展到“四永一升平”“四安一镇邦”等更大的商业区和建筑群。汕头人忘不了小公园,海外潮人更是把它作为返乡寻故的标志,外地游客也在这里流连忘返。以小公园亭为 的五条马路和三条小巷构成的道路呈放射状的蛛网格局,在中外大城市中,仅有巴黎等极少数城市可以见到。中西合璧的骑楼建筑群,既有潮汕民居建筑的特点,又有欧洲古典建筑的特色。骑楼 适合南方的气候特点,既可以供行人遮阳挡雨,又可以作为商业街“店铺的公共走廊”。从1934年到2015年这八十年,小公园经历了风风雨雨,遭遇了意想不到的变迁。

1934年4月,为应对香港大新公司来汕头建楼营业,由南生公司牵头募捐,在安平、国平、升平三条马路交汇处(即小公园)动工兴建小公园亭,同年12月建成。1949年10月24日,汕头解放,汕头电信局地下工作者在小公园升起汕头 面五星红旗。

上世纪五、六十年代的小公园,一片繁华的景象。那时,小公园街区是汕头的商业 ,以小公园亭为 的五条马路和三条小巷构成的道路呈放射状的蛛网格局,马路两旁都是骑楼建筑。南生公司也就是后来的百货大楼、还有纺织品大楼、新华书店、古旧书店、电信局、安达公司、华侨 公司、介仁摄影室、江山摄影室,东升旅社、怡茂饭店、标准餐室、李益大饼食店、太阳光饼食店、集成发布庄等等大量商铺集中于此,形成了当时汕头市的商业 。而位于安平路百货大楼后面的漳潮会馆更是见证了汕头“百载商埠”的历史。

1969年,已经躲过文化大革命 时期的小公园亭依然被作为“四旧”被彻底砸烂,小公园亭不复存在了。1985年,汕头市园林部门在小公园亭旧址上重建假山、喷水池,种植椰子树、鱼尾葵等,总算有了点遮羞布。这时候的小公园街区依然是一片繁荣景象。

上世纪90年代,有识之士和海外华侨倡议重建小公园亭。重建工程于1997年6月22日动工,同年11月落成。重建后的小公园亭,虽然与原来的略有差别,但毕竟圆了汕头人的梦。改革开放后,汕头市的商业 逐步东移,小公园街区虽然冷清了许多,但依然保持繁荣的景象,建筑物虽旧但不残破。1999年11月,汕头 启动了“小公园历史风貌保护区”的工作。 【更多】

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旧城改造项目启动后的小公园

2004年,“小公园”成了旧城改造对象,也是汕头首宗实行拆迁者与建设者相分离和 原居民易地置换产权的旧城改造项目。而后,因“拆迁资金断裂,移交土地迟缓”,使得改造刚刚开始就“夭折”。直至2009年再度酝酿重启改造,地价早已翻番,至今无进展,今已成困局之势。2005年3月,百货大楼已停业,但风华犹存,安平路、国平路、升平路等各商铺依然正常营业,虽然繁华不再,但还保持老街区的景象。

2005年7月20日,汕头 又搞了一个“汕头市小公园步行街”启基仪式,号称 12亿元人民币改造小公园 ,对百货大楼等老建筑进行加固。直到现在,我们还不知道有什么建筑物受到保护,有什么建筑物受到加固?百货大楼并没有进行加固,百货大楼后面的大量建筑物却被拆除,变成空荡荡的一块土地。2008年4月8日,又搞了一个小公园步行街一期工程,已拆除的建筑物变成一片空地被蓝色挡板围了起来,但莫名其妙的是只见拆除,不见建设。挡板内杂草丛生,百货大楼变成了养鸡场,后面的大量建筑物被拆除后,只剩下孤零零的百货大楼。经过几年的“改造”,小公园街区旧的更旧、破的更破,建筑物开始显露残破景象。

2013年的小公园,很多建筑物人走楼空,门窗已不见踪影,有的楼房的楼板早已坍塌,只剩下几根钢筋水泥柱,变成摇摇欲坠的危楼和危房,已经不适合居住。绕道升平路看看百货大楼的后面,只见“汕头市小公园项目部”的门楼后面,是一个大型的垃圾、废品存放场, 讽刺意味。百货大楼后面的老会馆巷,残存于断垣残壁中还依然挺立的一对漳潮会馆的罗马柱,仿佛向人们诉说小公园早日的辉煌和今日的衰落。2015年,日益破旧的小公园街区又有一些楼房倒塌了,更多的窗户失踪了。 [更多]

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“神一般”规划的小公园

安排规划的小公园旧城改造项目占地150亩,其中包括小公园保护区122亩、退迁安置区28亩。122亩“小公园”保护区改造是重点,这里被规划建设成一个集商贸、文化、旅游、餐饮于一体的大型商业街区。这是一种大拆大建的模式,导致小公园改造项目也一直备受外界质疑。

2013年,《汕头市历史文化保护区详细城市设计方案》出炉,规划设计以小公园周边约2平方公里为范围,对小公园 ,从理念定位、空间形态、系统规划、七大亮点、十大 等五个方面进行全面的详尽规划设计。规划一出炉,宏伟的小公园蓝图展现在我们面前。

2015年,汕头小公园一期·永平路街区100米修建性详细规划(第四版)出炉,规划当中的4个设计要点,包括对结构与风貌保持较好、具有保留价值的历史建筑对外立面进行修缮;对建筑质量好,但外形与历史风貌区不协调的现代建筑,对其建筑立面进行改造,使其与历史风貌区风格相统一。同时将严重损坏或保护价值不高的建筑,进行拆除为公共开放空间;再者,考虑到城市空间的塑造与完整性,在局部地块新建部分建筑,其风格与整体老城风貌相协调。当中更是包括了道路交通系统的设计改造、绿化景观系统的规划和综合管线规划设计。 [更多]

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为何如今只见水泥“加身”

2016年5月24日,中山大学教授、博导;著名城市规划师;原广州城市规划院总规划师袁奇峰在微博发表了一组图片,说:“汕头小公园,你这是要被送上天?!学生来信说:汕头小公园要被搞砸了!对建筑也没有任何修缮,看起来就是个面子工程。直接在墙上抹水泥,把雕饰全抹了,或者铲掉了。”

十多年来,围绕汕头小公园的改造,话题不断,纷争不断。这期间,上海新天地改造成功了,成都宽窄巷子成了范本,佛山岭南新天地换了新颜……人们似乎从中看到了希望,受到了鼓舞,见诸报端的,也常常有了“台湾富商打算重资修缮小公园”、“汕头 积极推进小公园修缮工程”一类的新闻,可惜的是,这些消息往往是雷声大雨点小,所谓的“修缮”迟迟难以兑现,小公园只好日复一日地破败下去。

如今,终于看到小公园的骑楼上搭起了脚手架,可来不及欣喜,就发现这根本就是我们不希望看到的一幕:“直接在墙上抹水泥,把雕饰全抹了,或者铲掉了。”这难道就是我们等了十几年等来的“修缮”?这样的修缮,对于小公园来说,又有什么意义呢?百年前的潮汕先民,用智慧和血汗建成的小公园,终于毁于一旦,这究竟打了谁的脸?莫非汕头新埠,旧城复兴规划建设只是画饼充饥。

袁奇峰早就说过,汕头小公园改造“是一个丧心病狂、毁灭城市历史的旧城改造项目”。如今,一语成谶。 [更多]

本期作者

尛運
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