[提要] 不可否认，2014是房地产政策调整的一年，全国限购政策的松绑，限贷政策的放松，以及央行降息等利好政策，都降低了购房的门槛标准。不过楼市成交较为低迷，库存量过大，不少购房者仍然选择观望。2015年相信会是楼市更加深度调整的一年，明年究竟是买还是等待？截止1月5日，总共有10562名网友参与了由汕头房天下发起的调查活动，那么答案究竟与否？让我们共同揭晓。
2014年的楼市是富有争议的一年，崩盘论和 论不绝于耳，那么，未来汕头的房价会出现怎样的走势呢？调查显示，对于接下来汕头房价的走势，超7成购房者认为汕头房价将会下跌，其中认为会小幅下跌的占了44.25%，而认为汕头房价将会大幅下跌的则占了18.58%，另外还有14.16%的购房者认为汕头的房价将会保持目前的走势，平稳发展，仅有3.54%购房者认为汕头房价会上涨。
调查显示，超8成受调查者青睐140平米以下的中小户型，其中90-120平米两居或三居受欢迎，占比达43.36%；其次，选择120-140平米三居的占28.32%；而选择70-90平米的则占了9.73%，仅剩1成多购房者选择140以上的大户型或洋房。
房价一直是购房者为关心的问题，刚需一族是购房者中对房价为上心的群体。本次购房者调查显示，影响购房者置业计划中“房价太高”因素占的比重，达到了77.88%，而其他“限购”、“房贷利率”等因素影响都较小，其中小的当属“可选房源少”，由此可以看出，目前汕头楼市对于购房者来说，影响的还是房价，而房源应尚属充足的。
经过问卷调查后分析得出，65%的网友表现出有购房的欲望，并且打算于近期出手购买房子；而另一方面，可能是因为房价、自身收入等等原因，有35%的网友则表示并没有购房的欲望。
在本次置业心态调查当中，44.19%的购房者表示“五一”小长假要在家中休息，分别有13.95%的购房者选择外出旅游及逛街，仅有9.3%的消费者计划在“五一”期间看房。而在问到今年“五一”小长假是否有购房打算，逾8成购房者选择了“没有”一项，有点出乎我们的预料。在近来低迷的市场面前，购房者对汕头楼市并无多大的信心，更多的持有观望态度。
对于购房者遇到过哪类房产纠纷的问题，过半购房者遭遇了开发商承诺不兑现的房产纠纷，反映了开发商的诚信问题，这对于购房者来说是一种欺骗，容易使购房者对开发商失去信心。另外，分别有15%的购房者遇到了房产中介霸王条款和开发商延迟交房的问题，房屋质量、面积、房型、建材等与合同不符的纠纷问题也有10%的购房者遭遇过。
尽管价格攀升，但刚性需求一直存在。对于汕头这样一个以刚需为主的市场中，2014年刚需首置族继续担当主力军，三居室户型受汕头购房者青睐。调查显示，在户型选择上，依然以中小户型为主，选择三居室户型的占比近75%；而五居室及以上的户型则有16.67%的人选择，还有8.33%的网友则选择了两居室。
数据显示，55%网友所能承受的房价为80万，而33.33%的网友能承受的房价在80万-110万之间，另外有12.5%的网友能接受的房价在110万以上。作为三线城市，汕头目前的工资水平和整体房价还是无法平衡发展的，购房对于大部分购房者来说还是存在着较大的压力。
各有17%的网友认为要治岛内的治安问题，可以通过加强机动的巡查力度、完善岛内的监控系统；有15%的网友则表示应该增设检查站、治安岗亭，从道路的硬设施的层面去解决问题；另又各有11%的网友则认为应该完善相关法律法规，建立健全的有效管理机制、加强对流动的人口的照顾以及管理；有9%的网友则表示应该限制每日进岛的人数；又有9%的网友认为应每日对岛内景点施行人流控制。
通过此次对于南澳岛现状的调查，小编认为，交通条件、城市形象、岛内配套设施是制约目前南澳岛进一步开拓的重要因子。南澳岛西距汕头市澄海12海里，西南距汕头市区24海里，在南澳大桥还未通车之前，对外联系完全靠海上运输，每天几班的车轮渡和快船轮渡，是难以满足日益增长的游客需求，尤其是节假日供需矛盾更加突出。
