11月！我们大汕头华丽丽地荣升“中国特大城市”，作为一个一直被淹没在几个繁华经济特区里面的低调特区，我们是否真正扬眉吐气了一回呢？对于这顶帽子，汕头是否戴得名副其实呢？
11月！央行宣布了降息，这消息一发布，房地产圈一片欢欣鼓舞，股市地产股全线飚红，一派繁荣昌盛的景象，似乎时光又回到了09年，但从长期看，是福还是祸？从表面上来看是提升了所有人的信心，而实质上是否“表里如一”？
11月！东海岸新城在短短一个多星期里连推两地，毫无疑问，东海岸新城成为汕头未来发展中心只是时间问题，从一个方面看，未来东海岸新城的供地量将会逐渐加大，到时必定会有更多外来企业进驻，这对于本地房企来说是福还是祸？
11月无论对于开发商还是对于购房者乃至对于汕头来说，都是一个特别的月份，本期楼市1+1，综合了粤东楼市点评创始人姚悦晗先生的观点，为大家全方位地点评11月汕头城市“大事件”。

从现在起 请称呼汕头特大城市！

11月20日，国务院印发了《关于调整城市规模划分标准的通知》，对原有城市规模划分标准进行了调整，明确了新的城市规模划分标准。根据2013年统计数据，广东的东莞、佛山、汕头3市分别以831万、720万和532万的市区常住人口稳居特大城市之列。
汕头？特大城市？是的，你没有看错。根据汕头市统计局的数据，至2013年12月，汕头全市总人口535.6492万人，其中汕头市区人口525.43万人；以此人口数量，足以位列在特大城市名单中。消息一出，舆论哗然。汕头市列为特大城市，恐怕有失公允，难以服众。
个人认为理由有五
一、这个评选标准以城市常住人口来判定城市规模显然过于片面；考虑一座城市的规模应该综合城市的人口总数、土地面积、经济实力以及发展前景等等更为合理些；
二、按原有方式评选汕头为三线城市显然更符合实情；三线城市是指有战略意义或比较发达或经济总量较大的中小城市。人口规模在100万以上，拥有一定的居民消费能力，拥有自己相对优势的产业，但城市综合竞争力还有待进一步提高；
三、若非合并潮阳、澄海二市，剔除掉潮阳、潮南、澄海、濠江区和南澳县，汕头中心城区的常住人口实际才130万左右，即便算上各区间自由流动的，也不会超过150万。也就是说汕头市区相对消费水平较高的就是区区150万人，其余的还属于城镇甚至城乡人口。这样的人口结构和城市规模可称为特大城市吗？ [更多]

楼市长期被"妖魔化" 降息远没表面乐观

11日晚央行宣布降息，消息一发布，房地产圈一片欢欣鼓舞，股市地产股全线飚红，一派繁荣昌盛的景象，似乎时光又回到了09年。对此我的观点有三个：
、这次降息直观的就是提升了所有人的信心，包括开发商、房地产从业人士和购房者。对购房者而言，购房成本降低了是看得见的实惠；对开发商而言，国家毕竟还是出手“救市”了，这个意义比什么都重大。
第二、这次降息实际上透露着整个中国经济面临着巨大的挑战。结合9.30政策，某种意义上看，政府还是出手救市了！所以说房地产绑架了中国经济实际上还是有一定的道理的。政府目前对楼市调控的基调就是让房地产回归市场化，将调控的大棒交回到市场的手里。然而由于经济增速持续放缓的压力，房地产业作为支柱产业，依然担负着支撑经济的重任。所以此时救市，多少有些无奈。
第三、这次降息远没有表面上乐观。不知道大家注意到没有？这次虽然媒体和房地产业内都炒作得沸沸扬扬的，但没有一家开发商敢说我升价了，我捂盘了。这说明了什么？说明大家还是很理性的，市场的供大于求决定了开发商继续以走量为主，至于价格能保证不跌就皆大欢喜了。 以汕头市为例，截止2014年10月份，汕头商品房施工面积累计达到1357.24万平方米，全市在售66个楼盘，还有105个待售楼盘，开发规模已创历史新高。按照每年约150万平方米的销售面积，起码还要9年才能消化完（未计算新增开发量和人口增长）。这样的供需量，哪家开发商敢涨价？ [更多]

汕头开发商！狼要来了你们造吗？

11月16日，海湾新区东海岸新城的控制详细规划修编（草案）进行公示，总规划面积24.25平方公里，自汕头东部向东北延伸，即自海湾大桥到澄海莱芜岛共16公里海岸线。其整体定位是：华侨经济文化合作核心平台、粤东区域综合服务中心、城市中央商务区、生态型滨海新城。
2014年1月10日汕头东海岸新城两宗住宅土地分别以19.68亿元，6.8亿元被龙光地产及中海地产收归囊中，定名“御海阳光”、“中海东海岸”，时隔10个月有余，11月份汕头东海岸新城再推两块合计超280亩住宅用地，11月14日，推出的第三宗土地挂牌（A02地块）用地55994.2㎡（折合83.99亩），总建18.3万㎡。扣除配套用地和面积后，住宅的用地面积为38570.3㎡，按容积率4测算，可建面积为15.4万㎡，楼面地价3441.5元/㎡。而11月25日推出的地块，坐落于东海岸新城新津片区C组团中部196.866亩用地，限制容积率≤2.5，建筑限高≤60米，成为四宗土地中容积率、高度限制的地块。
毫无疑问，东海岸新城成为汕头未来的中心，只是时间问题。,但同时未来东海岸新城的供地量将会逐渐加大，到时必定会有更多外来企业进驻，狼来了吗？ [更多]