主题：看楼盘景观不要只看宣传材料 别被小区绿化忽悠了

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案例：李先生买房前在惠州看了好几个小区，其中一个小区的沙盘图显示绿地面积非常大，销售人员也称小区绿化率高，其中不乏名贵树种，景色格外怡人。可是李先生购房入住后发现，之前销售人员介绍的绿地面积部分缩水，名贵树种更是被不知名的小树苗代替，李先生顿感被虚假说辞给骗了。那么，买房的话，如何跟开发商确认小区绿化的问题呢？

近几年，随着房地产开发量的增加，开发商之间的竞争也越发激烈，如何采取有效的宣传策略，吸引购房者的眼球，成为开发商努力钻牛角尖的话题。而绿化率、园林景观等也逐渐成为开发商炒作的亮点。

实际上，据专业人士介绍，绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

而绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

法律人士建议，业主看楼盘景观不要只看宣传材料，可以和开发商沟通将“绿化”写进购房合同，注意保留相关维权证据。

第一，签订购房合同时需要仔细研究相应条款。业主在签订商品房买卖合同的时候要尤为关注购房合同中关于绿地面积、绿化率等的条款或约定。如果在条件允许的情况下，尽量把相应的条文进行细化。

第二，有保留证据的意识。通常开发商在购房合同签订过程中处于强势地位，因此业主往往难以补充或修改相应的条款。但是在开发商对楼盘品质的各种宣传和承诺中，对涉及绿化和景观的一些广告、图案、模型、文字、音像等，都可以作为对交付房屋条件的一种证据，对此类证据业主最好以各种形式进行保留，便于日后维权使用。

第三，可以通过法律诉讼途径维权。有购房合同和充分的证据在手，业主有权要求开发商履行相应的义务，并可以诉诸法律。

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