这两天被各大新闻刷屏的，无疑就是广东省政府发布的《广东省新型城镇化规划（2021—2035年）》。当中提到要构建现代化都市圈体系，培育壮大广州、 深圳、 珠江口西岸、 汕潮揭、 湛茂五大现代化都市圈，积极培育珠海、 汕头、 湛江省域副中心城市。

官方认证之下，汕潮揭都市圈需要如何发展？

在此规划一共有9大方向，从城市发展功能定位、战略枢纽、跨境电商、港口物流、粤东城际铁路网建设、粤东航空枢纽服务、粤东地区水资源优化配置、区域高等教育、区域医疗中心建设、练江流域水环境治理等着手，培育汕潮揭都市圈。

一时间，汕头的想象空间倍增。

如此一来，汕头楼市的发展又会如何？

应该说，汕潮揭都市圈对于汕头楼市的影响，还是比较难用量性去衡量的，但是，影响是一定存在的。譬如汕头的购房客群，除了本地人群，外来人口，逐渐的也会有更多潮州、揭阳的购房者来到汕头买房自住。

在这一大板块规划中，汕头西区则是占据于主导地位。

汕头西区，处于汕潮揭都市圈重要城市节点，地理位置上与潮州和揭阳相邻，地理位置得天独厚。

目前，汕头西区坐拥交通发展红利。

去年底，潮汕环线已正式通车，大大缩短了潮阳与汕头市区以及潮州、揭阳两市的时空距离；牛田洋快速通道、金砂西路西延以及海滨路西延三大重点项目，计划在2023年建成通车，一旦通车，连通市区的通勤圈也就随之形成。

▲潮汕环线

粤东城际轨道项目于近日宣告动工，对构建潮汕三市都市圈中心城区「半通勤圈」和粤东地区「一交通圈」有重要意义。

▲ 示意图

汕头至潮汕机场段以高架+地下形式敷设，设置有汕头站、金凤半岛站、赖厝站、潮汕机场站等站点，并以「小编组、高频次、公交化」进行运营。

▲ 示意图

通勤方式便捷，通勤时间缩短也能促进区域经济发展，对于房产价值的提升作用自然也无需多言。

总体上来看，汕头西区的交通大框架已逐步成型中。

交通提速，教育自然也不会落后。西片区一直是汕头教育的核心片区，加上汕头大学、广以的布局，周边片区的开发和城建、住宅、教育资源的落实，片区也具有更强大的优势。

▲ 汕头大学

汕潮揭主导位置，又有什么楼盘可选？

如今西区，新盘项目不少，而且总体价格、产品优势也十分可圈可点。

例如如今在售5字头的龙腾水岸花园、热势不减的富逸荣景雅园、8字头的云熙花园。

龙腾水岸花园

龙腾水岸花园位于鮀浦路与夏趾路交界处，坐落于蓄势待发的东牛田洋新城，规划建设12幢栋14-18层住宅，规划“森系＋氧系”五重立体景观体系。以“三轴三进”打造林中剧场、林中游乐场、林中会客厅、童梦童享等多功能区，满足不同年龄群体的需求，营造邻里休憩交流、儿童游玩、长辈锻炼的园区空间。

▲ 效果图

在户型设计方面，龙腾水岸花园充分考虑了舒适人居的要求，推出建筑面积约58-131㎡河景小高层，户型选择多样，以灵动空间、高使用率，满足购房者的多元需求。

▲ 户型图

近期，龙光启动年终百亿冲刺活动，龙腾水岸花园推出一批5X88元/平房源，限量12套，限时开抢。展厅地址：金平区金凤西路龙腾水岸花园展厅，咨询电话：4001892735。

富逸荣景雅园

富逸荣景雅园占地约25亩，规划4栋17-28层高层住宅，配套一层沿街商铺及双层地下车库。项目由雍泰地产开发、顺达建筑承建，是本市知名房企在汽车总站片区的又一个人居作品。

▲ 沙盘图

项目园区打造全龄景观园林，设有儿童游乐、休闲娱乐、运动健身等空间，为业主提供交流、活动的场所，并满足了儿童、青年、长辈等不同人群在社区内的娱乐、锻炼等需求。

▲ 效果图

富逸荣景雅园此次推出第1、2幢建面约30-150㎡房源，户型方正，格局通透，超高实用率空间。其中，小户型可以单独购置，也可组合购置。

▲ 户型分布图

▲ 平层图

云熙花园

云熙花园位于潮汕路59号（潮汕路与竹堤路交界处，万达广场旁），规划建设13栋12层至33层住宅楼，自配约5500㎡商业、约3500㎡幼儿园，约2000㎡肉菜市场以及社区泛会所等，主推建面约98-144㎡三至四房户型。

▲效果图

近期项目即将加推14栋新品，建面约98-127㎡户型，单价8字头起，咨询电话：400-176-0760 转 618600。

▲户型图平层图