停滞数年的好邻居大楼，要卖了！如果能够成功复活，对于澄海市民来讲是一件好事。

近日， 汕头市澄海区国道324线西侧泰安路东侧的国有土地使用权及地上建筑物、搭建物在淘宝司法拍卖上进行公告，起拍价13385万元，增价幅度：200万元及整数倍数，2021年6月18日10时开始竞价。目前，暂无人报名。

该项目土地面积3251.2㎡，建筑面积24367平方米，计容面积19475平方米，持有国有土地使用权、建设工程规划许可证（此前曾获得预售许可证），但尚未取得房地产权证。用地性质为商业用地，使用权终止日期2054年4月16日。标的物按现状交付拍卖，交付时间无法确定，由此产生的风险由买受人承担。

▲ 实景图

根据《估价报告》，项目位于澄海区国道324线西侧，泰安路东侧，与“光华园”小区隔路相望，周边有“协和大厦”、“金融大厦”、“猛狮国际广场”等办公楼。地理位置较为优越，交通便利，周围人口较为密集，社会公共服务设施和生活配套设施完善，商业氛围比较浓厚，整体商业、办公环境较好。

▲ 实景图

项目建设有1幢钢筋混凝土框剪结构的商业综合楼，全座15层，外墙为大理石墙面和玻璃幕墙，外形美观大方。综合楼内部1-4层为带内院裙楼，首层层高5.0米，2-4层4.5米；5-15层为办公塔楼，5-14层层高均为3.0米，15层层高为3.8米；另有2层地下车库，层高均为3.4米。

▲ 效果图

楼内搭配有两部观光电梯和两部客梯。该综合楼目前属于停工状态，主体结构基本完成，地面、内墙面、天花均为水泥砂浆抹平。整个单元水电管道设施配套基本齐全，通风、采光条件较好。

▲ 实景图

2017年，好邻居大楼曾传出将引入合胜百货，并将在7-15楼规划文化、文创、教育等用途，打造「文化、文创、教育公园」。项目围挡一度更名为「好邻居合胜广场」。

▲ 2017年实景图

合胜百货是广东新兴的零售商业品牌，在汕头市龙湖区的新一城、泰安K6、潮南区的香域广场均有开业。合胜百货通过与品牌服饰、珠宝饰品、运动用品、休闲娱乐、连锁餐饮等项目进行合作，打造一站式时尚休闲购物中心。如果当时项目能成功落地，对于澄海的商业生活无疑是一大利好。

可惜，合胜百货未能成功入驻，项目的进展一直较为缓慢。直到2018年，项目更换围挡，声称将引入岭东书院打造中国民俗文化产业研究中心。

2019年，项目再次更换围挡，内容为泰康保险、泰康医养产业等宣传。数次尝试，好邻居大楼最终也没能成功启用。

这次，好领居大楼能成功翻身吗？

▲ 2019年实景图

目前，好邻居大楼的开发主体单位汕头市好邻居置业有限公司及其法人代表均被列为失信执行人，公司也处于持续的案件纠纷中。

一直以来，澄海的商业氛围较为冷清，可供市民娱乐、休闲的商场也少之又少，澄海主城区是来来回回的卜蜂莲花、猛狮国际广场、启航影城，招商情况、业态分布都不是非常的理想。如果好邻居大楼能成功盘活，并按原设想引入成规模的百货商场，对于市民来讲是一件好事。

当前，澄海区待开业的商业体有锦绣星河名轩商业体，计划引入卜蜂莲花接管运营，打造半封闭式生活超市、11米巨幕影院；另外还有中骏世界城规划有大型的集中式商业综合体，谋划"mall+24街区"漫步式购物空间。这两个项目在一定程度上将填补澄海在商业上的空缺，为片区带来更便捷、丰富的生活体验。

▲ 锦绣星河名轩

▲ 中骏世界城

其他内容摘要：

发包方与承包方对拍卖房地产是否尚欠工程款存在纠纷，如日后经清算确认尚欠工程款的，该尚欠工程款由竞买人负担和支付给承包方。对于发包方已支付工程款存在的未划账至发包方公司账户，所引发的一切瑕疵和后果，由竞买人自行负担和解决，与法院无关，法院不作任何承诺和介入。

交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。无证建筑物、搭建物，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

根据委托人提供的《土地登记档案的回复》复印件记载：经查询，土地证号：澄国用（变）第2014039号，权利人：汕头市好邻居置业有限公司、陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超，权属性质：国有建设用地，坐落：澄海区国道324线西侧、泰安路东侧，地号：66，宗地面积：3251.2平方米；经查询，该宗土地已办理抵押登记，抵押权人：广东澄海潮商村镇银行股份有限公司，抵押登记日期：2019年5月30日、2019年5月29日、2019年5月28日、2019年5月27日、2019年5月24日、2019年5月23日。

目前，该宗土地已查封，2019年7月3日汕头市澄海区人民法院查封，2019年10月24日汕头市澄海区人民法院轮候查封。土地登记档案内查无“地上建筑物测绘数据资料”。