今日（8月30日），位于东海岸新城新津片区E组团E01-03地块约63.65亩城镇住宅用地正式摘牌，最终中交集团加价一次以近底价122020万元摘得地块，折合楼面地价约7189元/㎡，溢价率1.24%。

这是东海岸新城今年下半年成功出让的第二宗城镇住宅用地。

据悉，宗地面积42434.9平方米（实用地63.65亩），容积率＞2.0，≤4.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤150米，绿地率≥30%，停车率≥30%，土地出让年限70年，配套物业用房、健身设施等。

本次网上挂牌出让地块不设底价，建设项目应自土地交付使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

▼点击图片查看东海岸航拍实景

▲地块航拍图

该宗用地便是今年修改过2次规划的用地，由住宅用地修改为商业用地再度改为住宅用地，规划为滨水高端居住使用。地块周边已建成云湾，在建御海天宸花园、和府和待建中交E组团项目等。

▲地块位置示意图

E01-03地块原为二类住宅用地，容积率≤2.5，限高65米；2017年，E01-03地块调整为商务、商业用地，容积率≤5.0，且地块内必须至少有一栋塔楼海拔限高不低于200米。与早先版本E01-03地块(住宅)相比，调整后的E01-03地块容积率升高，地块限高也有大幅度提升。

▲ 东海岸新城楼盘土拍信息（更新至2019-8）

东海岸新城自2013年次走进招拍挂市场以来，一共出现了3次近底价成交的情况。次是2014年中交拿下的流拍地块，后来中海地产接手开发凯旋门雅苑。2018年中交两次拿下东海岸新城用地，其中一宗用地便位于新津片区E组团。

今天结束挂牌的这宗用地，与曾经的东海岸地王和府、御海天宸花园相连，地块东北侧是一线新津河景观，西北侧为云湾，从景观和生态环境上看，这块用地还是相对宜居。

▲地块航拍图

2011年5月，中国交建与汕头市签订东海岸新城项目投资建设合同。授权其对外投资平台——中交投资有限公司，组建中交（汕头）东海岸新城投资建设有限公司，注册资本人民币3亿元，具体行使东海岸新城项目法人权利，全面负责项目的投资、建设和开发管理。 

这宗用地也是中交集团通过招拍挂在东海岸拿下的第四宗住宅用地，中交新入手的这几宗用地否会寻找合作伙伴进行开发或者以其他形式转手该地块，请持续关注。