7月30日，汕头东海岸新城新津片区E组团地块挂牌上市，土地性质为城镇住宅用地，地块位于新津片区E组团E01-03地块，宗地编号WG2019-11，可出让面积42434.9平方米（实用地63.65亩），起始价为120520万元，加价幅度1500万元，起拍楼面价为7100元/㎡，将于8月30日竞价。

宗地面积42434.9平方米（实用地63.65亩），容积率＞2.0，≤4.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤150米，绿地率≥30%，停车率≥30%，土地出让年限70年，配套物业用房、健身设施等。

本次网上挂牌出让地块不设底价，建设项目应自土地交付使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

▲ 地块此前航拍

据了解，该宗用地便是今年修改过2次规划的用地，由住宅用地修改为商业用地再度改为住宅用地，规划为滨水高端居住使用。地块周边已建成云湾，在建御海天宸花园、和府，待建中交E组团项目等。

▲ 地块规划

E01-03地块原为二类住宅用地，容积率≤2.5，限高65米；2017年，E01-03地块调整为商务、商业用地，容积率≤5.0，且地块内必须至少有一栋塔楼海拔限高不低于200米。与早先版本E01-03地块(住宅)相比，调整后的E01-03地块容积率升高，地块限高也有大幅度提升。

▲ 东海岸新城楼盘土拍信息（更新至2019-7）

目前，E组团仍预留有两块商业/商务用地，但也有计划调整，具体事项有待进一步公示。

E01-10地块为商务、商业用地， 用地总面积：76072.7平方米（114.109亩），实用地面积：64092.3平方米（96.139亩），其中E01-10地块实用地面积62077.9平方米（93.117亩）。E01-10地块规划技术指标要求：容积率：≤5.0，地面以上计容建筑面积≤310389.5平方米，其中可按照不大于地面以上计容建筑面积的20%配建服务型公寓。

E01-10地块建筑密度≤50%，其中主楼≤25%；绿地率≥20%；停车率≥20%（按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口）；限高方面，按照空军航空限高执行，且地块内必须至少有一栋塔楼海拔限高不低于200米。

E01-15地块为商务、商业用地兼容图书展览用地（B2/B1< A21>）， 用地总面积：76426.0平方米（114.639亩），实用地面积：56433.6平方米（84.650亩）。E01-15地块规划技术指标要求：容积率：≤5.0，地面以上计容建筑面积≤282168.0平方米，其中可按不大于地面以上计容建筑面积的20%。

E01-15地块建筑密度：≤50%,其中主楼≤25%；绿地率：≥20%；停车率：≥20%（按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口）；建（构）筑物海拔限高：按照空军航空限高执行，且地块内必须至少有一栋塔楼海拔限高不低于200米。

▲E01-15地块红线图