备受关注的澄海土拍，在今天下午进行竞价拍卖，该宗用地位于澄海区奥飞市民广场东侧，宗地面积36230.2平方米（折合54.3453亩），据了解，参与本次竞拍拿地的有丰凯房地产（时代中国）和富力地产，经过3轮报价，最终由时代中国以63795万元顺利拿下，成交综合楼面价4546元/㎡，溢价率3%。

该地块位于澄海区怀汉路东、文冠路北、通和路南、安荣路西，宗地编号440515009003GB80068，宗地面积36230.2平方米（折合54.3453亩），起拍价61935万元，增价幅度620万元。

地块航拍实景图

时代中国控股有限公司成立于1999年，是一家香港上市公司。截至目前为止，公司已成为覆盖多种业态的城市发展服务商，并成为中国民营企业500强，中国房地产企业50强。2018年11月，时代中国正式入驻潮汕，并成立了时代中国潮汕公司，据了解，该宗用地是时代中国在潮汕地区拿下的宗商住用地。

地块位于文冠路北侧，周边有已经建成的尚景康园、宁冠园，还有在建中的丰迪馨悦等项目，地块西侧临近奥飞市民广场，周边也有多宗旧改项目。配套有的澄海鹏展学校和澄海实验学校、澄海实验小学，幼儿园、便利店，超市分布在侧，是一块居住氛围成熟的住宅用地。

用地大致位置（以政府公示为准）

奥飞市民广场

该宗用地分为AB地块，A地块住宅商业（兼容商务）混合地块面积31550.2平方米。容积率：1.0＜容积率≤4.3，计容总建筑面积不大于135665.9平方米。其中住宅部分计容建筑面积≤10.8万平方米，2.03万平方米≤商业（兼容商务）部分计容建筑面积≤2.76万平方米。建筑密度≤40%，绿地率≥23%，建（构）筑物限高83-90米。

地块红线图

B地块幼儿园（服务设施用地，公共配套）用地4680平方米。0.8≤容积率≤1.0，计容总建筑面积不少于3744平方米，不大于4680平方米。建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米。在去年9月公布的汕头市澄海区玉潭路西、德政路南（澄海奥飞市民广场）片区控制性详细规划（调整）（草案）中，当中规划该幼儿园为15班制，规划学位450个。

住宅商业（兼容商务）混合用地与幼儿园用地应统一规划设计，同时交付使用，幼儿园的位置可在总用地范围内进行调整，但用地面积及计容建筑面积不变，幼儿园作为公共配套设施由竞得人负责建设并经验收合格后，幼儿园用地及地上建筑物无偿移交给区政府指定的部门。幼儿园的总平面图、建筑设计方案图应征求教育等部门的意见。

片区控规图

在澄海奥飞市民广场片区控规草案中，本次挂牌的地块位于控规中的D地块，D地块预计新增18.45公顷，其中便包括这54亩商住用地。

该宗用地于2018年11月挂牌，本拟定于12月4日结束挂牌时间，却在12月1日公示中止挂牌，在2019年2月2日该宗用地重新恢复挂牌，挂牌起拍价与次挂牌相同，起拍价61935万元，增价幅度620万元，不过在这次恢复挂牌的信息中，保证金的金额与次挂牌有所不同，次挂牌保证金为18580.5万元，本轮恢复挂牌，保证金下调为12387万元，相当于打了6.7折。保证金比例由原先的起拍价30%，降至起拍价的20%。

来源：汕头市澄海区国土资源局，整理：汕头房天下