今日，潮阳区金浦街道挂牌了今年的宗住宅用地，该宗用地位于潮阳区金浦街道梅东经济联合社崎路仔洋，实用地面积13047.4平方米（19.5711亩），土地用途为住宅用地，出让70年，起始价4015万元，加价幅度150万元，其中，宗地地上建筑物评估价值为4132.008681万元，需由竞得人在签订成交确认书后7日内将宗地建筑物价值资金按资产处置的方式一次性缴交区财政，所以该宗用地的起拍楼面价也达到1249元/㎡。

该宗用地用地总面积13333平方米（折合20亩），其中：实用地面积13047.4平方米（折合19.571亩）；道路面积285.6平方米（折合0.429亩），容积率≥2.0,≤5.0 ，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。挂牌开始时间为2019年03月26日9点，挂牌截止时间为2019年04月09日15点。

现状土地条件：宗地补偿安置全部到位，地上建筑物已没收为国有，权属清晰，宗地按现状出让 ，宗地应配套可建住宅建筑面积5%的公租房。 

宗地红线图

根据早先媒体的曝光，该宗用地原为违建的建筑物，原本是村里一纸箱加工厂的厂房用地。2015年，工厂业主未经批准，擅自改变土地用途，在没有办理建设工程规划许可证、施工许可证等有关手续的情况下，动工建设楼房。相关单位虽多次制止，并发放《停止违建行为通知》，但业主不予配合、继续违建，最终建成6栋17层的建筑物，造成负面影响。最终启动问责，并对相关责任人立案处理。

这或许是近年来汕头首宗违建建筑物收归国有，然后宗地按现状走向土拍席的土拍案例了。根据该片区的控规示意图看，该宗用地周边多以大规模工业用地为主。

规划指标要求 

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

（二）宗地范围内有属被没收为国有资产的违法建筑物共有6栋、17-18层，建筑面积63864平方米，且已移交金浦街道办事处管理。竞得人在竞得土地后，签订出让合同前7日内应与金浦街道办事处签订建筑物移交协议。

（三）按照《区政府办公室关于同意盘活金浦街道梅东村违法建筑物工作方案的复函》（汕潮阳府办复函[2018]292号）以及2018年12月3日金浦街道、区财政局、区国土资源局关于委托资产评估机构的会议精神，由区财政局牵头金浦街道办事处、区国土资源局联合委托（在广东省政府采购网供货商库中选择）两家有资质的评估机构，对没收为国有资产的建筑物现状价值进行评估，具体情况：宗地地上建筑物评估价值为4132.008681万元，由竞得人在签订成交确认书后7日内将宗地建筑物价值资金按资产处置的方式一次性缴交区财政。若竞得人未按规定缴交资金，将取消竞得人的土地中标资格，并没收竞买保证金。竞得人应在完善相关配套后到各有关部门办理或补办相关必要手续。

（四）根据《区政府办公室关于同意盘活金浦街道梅东村违法建筑物工作方案的复函》（汕潮阳府办复函[2018]292号）的有关精神以及梅东村村民代表大会的相关内容，宗地范围内属扩征的8.206亩土地不得建设可计容建筑物，只能作为不计容的公共配套设施用地。

（五）竞买人应主动与金浦街道办事处加强协调沟通，并尽量到现场进行踏勘了解宗地情况，竞得土地后抓紧完成各项相关手续的补办工作，避免产生其他不稳定问题。

（六）宗地应配套可建住宅建筑面积5%的公租房。

（七）宗地应按照《省教育厅、省发展改革委、省财政厅、省国土资源厅、省住房和城乡建设厅关于印发〈广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见〉的通知》（粤教基[2015]21号）、《广东省人民政府关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的实施意见》（粤府[2017]48号）和《汕头经济特区城镇中小学校幼儿园规划建设和保护条例》的有关规定执行。

建设要求

1、乙方必须在土地移交使用之日起6个月内动工建设。

2、乙方需延期动工建设的，应在期限届满之日前30日内，向区土地行政主管部门提出具有充分理由的延建申请。

3、乙方超过规定建设期限1年仍未按规划要求利用土地的，由区土地行政主管部门无偿收回仍未建设地块的土地使用权。