在调控收紧的大背景下，去年土地市场降温明显，高流拍低溢价显现。

汕头土地市场同样十分冷淡，大多以底价成交，溢价率持续走低，流拍不多见。

然而2019开年澄海拍，首宗地块登峰路西南侧地块就出现流拍！房企拿地愈加谨慎！

地块位于澄海区登峰路西南侧，宗地编号440515010008GB80052，宗地面积13502平方米（折合20.253亩），土地用途为居住用地（须预留出规划20米区间路用地898.8平方米，不能办理不动产权证）。地块起拍价20608万元，增价幅度207万元。

虽然该地块周边生活配套成熟，又有多个在建项目，澄海碧桂园、龙光·阳光悦府等，周边房价也在单价一万元左右。但是本次挂牌却无人问津，这也表明了房企在拿地的事情上越发的谨慎小心，这从一定层面上反映了房企的策略的转变。很多大型房企开始从“规模型”向“规模+效益”转变，更加注重增长效益和质量。

地块实景图（2016年）

地块信息

地块容积率：1.0＜容积率≤4.5；A地块地面以上计容建筑总面积不大于33318.9平方米，且不得小于7404.2平方米；B地块地面以上计容建筑总面积不大于23395.5平方米，且不得小于5199平方米。

地块位置示意图

主体楼建筑密度≤25%，含商业服务设施的建筑密度可在主体楼建筑密度的基础上增加12%，但须同时满足其他条件要求。绿地率≥25%，应单独对绿化景观进行设计。建筑限高：以竖向地坪控制标高黄基3.20米起算，建筑总高度不得大于 80米。

地块红线图

开工、竣工期限和违约责任

1.竞得人应当自土地移交使用之日起1年内完成工程报建手续并动工建设，主体工程建设应在动工之日起3年内竣工。

2.未开工、竣工的，则按土地出让价款总额的日1‰支付违约金。造成土地闲置的，按土地管理的有关法律法规进行处置。

今年5月份，该宗用地被纳入国有收储用地，项目配套应按城市居住区规划设计规范及相关要求配建，如物业管理用房、业主办公用房、室内活动空间、垃圾收集间和配电房等。项目应在交通便利处设置社区级公共服务设施，即一处卫生服务站建筑面积不少于300平方米、一处社区办公用房建筑面积不少于600平方米、一处文化活动站建筑面积不少于600平方米、一处公厕建筑面积不少于60平方米，上述公共服务设施应有独立对外出入口，竣工后无偿移交区 ，在修建性详细规划或总平面图中标明位置和面积。

按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米标准配建全民健身设施场所。预留充电基础设施建设安装条件。