今天下午，东海岸一宗起拍价超10亿的地块走向拍卖席，经过1轮加价，最终被中交投资以10.77亿的总价成功摘走，折合楼面价8173元/㎡，溢价率1%，这是中交一个月内两度拿下东海岸地块。

根据挂牌文件，本次出让的地块位于新津片区A组团（山海豪庭东南侧），宗地编号WG2018-18，可出让面积32930.1平方米（计容49.4亩），起拍总价106560万元，加价幅度1100万元，起拍楼面价8090元/㎡。该宗地块容积率2.0＜R≤4.0（其中，住宅容积率2.0＜R≤3.0，商业容积率R≤1.0），住宅绿地率≥30%，建筑密度≤25%，建筑限高≤105米。

地块成交

拿地分析

近年来随着东海岸新城的规划发展，区域内的购房需求正在不断增加。目前，对于东海岸新城的购房市场来说，亟需新房企、新房源的补仓。该宗用地的先天条件都相对较为，为何这次拿地依旧仅是中交一家人呢？

土拍的走向，是跟大政策相关的。目前政府在控制房价，在限价的大环境之下，开发商会考虑融资、成本、利润等多个因素，房企拿地越来越谨慎。目前，在金融杠杆等金融因素影响下，大部分房企资金紧张，不敢冒险，这也是土拍低迷的根本原因。

如今东海岸新城住宅均价普遍上15000元/㎡，该宗用地的参考范围也是同一位置上的山海豪庭、御海天韵等项目，山海豪庭自开盘便一直是高价站位，如今也是保持在15500元/㎡左右，不过多为大户型。御海天韵为2017年地王项目，至今还未开盘，但是预计未来售价也不低。地块南侧还有一宗走三资平台的用地，早先是网传为德业基地块，如今挂牌来袭，不知最终由谁夺得。

2011年5月，中国交建与汕头市签订东海岸新城项目投资建设合同。授权其对外投资平台——中交投资有限公司，组建中交（汕头）东海岸新城投资建设有限公司，注册资本人民币3亿元，具体行使东海岸新城项目法人权利，全面负责项目的投资、建设和开发管理。 

自这宗用地挂牌起，就很少有人关注这宗用地的走向，就连新进驻汕头但未曾拿地的开发商也鲜少有关注。这或许也与地块总价过高，土拍市场不景气有关系，这对拿地房企的资金实力要求较高，这在一定程度上也限制了房企们拿地的积极性。

这宗用地也是中交集团通过招拍挂在东海岸拿下的第三宗住宅用地，宗住宅用地为中海凯旋门地块，当时流拍一次之后再度挂牌，由中交集团拿下，随后地块以其他形式转手中海。第二宗用地是2018年12月的阿里山路地块，由中交集团加价一次拿下，也有不少人表示，这是中交集团在托底东海岸，加上今天这宗地块，是第三宗，新入手的这两宗用地中交是否会寻找合作伙伴进行开发或者以其他形式转手该地块，请持续关注。

地块周边分析

历经7年的建设，东海岸新城已累计投资达150亿元，建成25公里高质量海堤，东海岸大道、三座跨海大桥以及新津片区，成为个以“华侨”命名的国家发展平台——华侨经济文化合作试验区的重要组成部分。该宗用地，扼守新津片区前沿门户，现状主城区，坐拥四通八达交通主动脉，规划有轻轨3号线经过家门口；周边幼儿园、小学、中学一站式优质教育资源齐全，其中金中华侨试验学校现已投入使用；规划的国际眼科中心、三甲国瑞医院、华润海湾中心等相关配套设施完善，满足生活需求。

地块位置示意图

从位置示意图上看，该宗地块邻近山海豪庭、御海天韵、御海阳光等项目。新挂牌地块东侧的御海天韵项目用地楼面价11052元/㎡，是当前汕头楼楼面价记录的保持者。该宗新地块的起拍总价是2015年来首次突破10亿大关，上次突破还是2014年，用地约219亩的住宅用地出让，最后建起龙光·御海阳光项目。

东海岸新城历年土拍数据

资料来源：汕头市国土资源局，整理：汕头房天下