今天下午，南滨新城一宗120亩的住宅用地因无人报名出价而终流拍。地块位于濠江区中信海滨新城南滨片区02-05-03地块，宗地面积为80040.681m²（折合120亩）。该宗用地起拍价171500万元，增价幅度8500万元，地块起拍楼面价6122元/㎡。

流拍原因猜想？

这两年的南滨新城，发展迅速，不少房企也纷纷落户，前有中环、联泰，后有中海、恒大、绿地，都在南滨新城这块土地上收获了不少。

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地块位置示意图（以政府公示为准）

地块实景图

这宗用地位于君悦南湾南侧，恒大金碧外滩湾西侧，南靠北洋山，地块地形较完整且方正，可以说是一块地理位置十分优越的地块。综合之前的资料来看，该宗用地的出让面积仅次于中海寰宇天下（216622㎡），恒大金碧外滩湾（145831㎡），但是起拍价却是南滨新城历年，起拍楼面价甚至超过了恒大金碧外滩湾（住宅在售均价12500元/㎡带装修）的成交楼面价。同时，由于这宗用地增价幅度8500万元，不少业内人表示，一锤近一个亿，这一锤压力有点大。或许，这也是该宗用地终无人报名流拍的原因吧。

去年12月，南滨新城的悦水湾5园经历65轮报价，在中海地产、碧桂园、保利、龙光、联泰、雅居乐等多家房企的争夺下，被联泰地产以总价15.02亿元的价格一举拿下，成交楼面价10053元/㎡，溢价率185%，成为南滨新城历年住宅用地土拍的楼面价。

近年来，南滨新城在片区整体规划、交通设施建设、商业资源引进、教育资源引进和片区功能定位上，都拥有较强的片区竞争力。

在近期，又有招商局将在濠江打造潮汕海上世界消息，据了解，濠江区与招商局集团谋划在礐石大桥南片区打造一个集产业、旅游观光为一体的“招商潮汕海上世界”，构建城市名片，实现产城融合，此外，还将在片区打造标志性地标。海上世界与南滨新城之间仅隔着一个礐石风景区，未来海上世界的建成将串联礐石大桥南片区和南滨片区的发展，形成片区的新发展。

从早先媒体发布的资料来看，“招商潮汕海上世界”周边还布局有包含住宅、公寓、洋房在内的住宅区群、酒店、文化馆、滨水休闲码头、开埠博物馆等多个项目。尚不能确定这些项目是否将由招商局集团开发，结合资料来看，酒店项目将是招商局打造的地标性建筑物之一。

今天这宗用地流拍，似乎也是在众人的猜想之中，2018年的土拍也在今天落下了帷幕，接下来我们迎接的便是2019年东海岸新城的首宗土拍，2019年1月3日见。

来源：汕头市公共资源交易中心