今天下午，东海岸首宗限高200米住宅用地走向拍卖席，经过1轮加价，最终被中交集团以6.2886亿的总价成功摘走，折合楼面价8084元/㎡。

DMy7AcABIIkQCYWogABccs490.jpg" />

该宗地块位于E组团片区，宗地编号WG2018-17，宗地面积22331.6平方米（折合33.4974亩），其中E01-18地块实用地面积16566.1平方米（24.849亩），E02-04地块实用地面积5765.5平方米（8.648亩）。土地出让年限：住宅用地70年，服务设施用地按具体用途确定。

地块红线图

地块基本信息：

1、容积率：E01-18地块：2.0＜容积率≤4.0，33132.2平方米＜地面以上计容建筑面积≤66264.4平方米；E02-04地块：容积率≤2.0，地面以上计容建筑面积≤11531.0平方米；地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积。

2、建筑密度：E01-18地块≤25%；E02-04地块≤50%，其中主楼≤30%。

3、绿地率：E01-18地块≥30%，E02-04地块≥20%。

4、建（构）筑物海拔限高：E01-18地块≤200米，且地块内必须至少有1栋主楼海拔限高不低于150米，地块内建筑的建筑高度不低于27米；E02-04地块≤32米。

5、停车率: ≥30%（按停车位总数100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口）。

6、土地出让年限：住宅用地70年，服务设施用地按具体用途确定。

地块实景图（2018-12-7）

该宗用地还需按规划条件要求设计建设的基础上，投资建设下列配套设施：

1、居住区道路。

2、公园绿地及其附属设施。

3、文化活动站、肉菜市场、卫生站、社区公共服务用房、储蓄所、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、公共厕所等配套设施。

4、派出所。

地块亮点

该宗住宅用地的亮点在，住宅用地海拔限高为200米，是东海岸新城新津片区挂牌的宗限高200米的住宅用地。同时，地块内必须至少有1栋主楼海拔限高不低于150米，地块内建筑的建筑高度不低于27米。

汕头国际科创金融城

地块周边分析

历经7年的建设，东海岸新城已累计投资达150亿元，建成25公里高质量海堤，东海岸大道、三座跨海大桥以及新津片区，成为个以“华侨”命名的国家发展平台——华侨经济文化合作试验区的重要组成部分。

该宗用地处于东海岸新城，与曾经的东海岸地王保利和府、御海天宸相连，地块南侧是隔路相望的625亩城市绿肺-津湾公园，西南侧为宝能时代湾，门口有轻轨3号线站点，津湾河从小区东侧川流而过，从景观和生态环境上看，这块用地还是相对宜居。

津湾公园

从这宗用地一路往东而行，在规划中，这一片区已无居住用地，其余均为商务用地、图书馆用地或者是星级酒店，虽然地块体量不大，但是取胜于地块的周边配套。

面对东海岸新城如今普遍均价上15000元/㎡的现状，该宗用地无论从成交楼面价，或者是地理位置上看，可参考的项目都是御海天宸和保利和府，由于项目体量小，难以从多配套上取胜这两大项目，那是否最终会以价格取胜呢？

这宗用地也是中交集团通过招拍挂在东海岸拿下的第二宗住宅用地，宗住宅用地为中海凯旋门地块，当时流拍一次之后再度挂牌，由中交集团拿下，随后地块以其他形式转手中海，本次这宗用地是否也是这种形式，请持续关注。

资料来源：汕头市国土资源局，整理：汕头房天下