乌桥岛棚户区二期改造项目迎来突破性的进展，乌桥岛棚户区改造项目（二期）地块成功出让。该宗地块位于汕头市西港路东侧A03-04地块，宗地面积65715.9平方米，用地性质为住宅用地/零售商业用地/服务设施用地（R21/B11/R22），起始价52540万元，加价幅度1600万元。最终该地块由建鑫以5.414亿元拿下，溢价率3.05%，楼面价1648元/㎡。

该宗地块容积率≤5.0（其中住宅≤4.5，商业≤0.5），地面以上计容建筑面积≤328579.5平方米（其中住宅≤295721.6，商业≤32857.9）（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积），建筑密度≤40%，其中主楼≤25%，绿地率：住宅≥35%，商业≥20%；建（构）筑海拔限高：≤110米（东北侧涉及到微波通道的区域，应按照微波通道净空要求控制）；停车配建比例：住宅≥25%，商业≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口，新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

用地示意图

据了解，本次出让用地为出让地块为乌桥岛棚户区改造安置区二期项目住宅用地，建成后的项目商住区及停车场由政府指定的授权公司按照财政最终审核确认的价格予以回购，不得销售。整个乌桥岛棚户区项目涉及拆迁总户数为7423 户，拆迁总的建筑面积约 67.45万平方米，易地新建安置区分为四个地块（地块一、地块二、地块三、地块四），拟新建安置区建筑面积约 855217 平方米，其中，住宅 580500 平方米，商业 43680 平方米。新建安置房套数约 7740 套。

在近期公示的西港-光华片区控规中显示，规划区内新规划商住用地净用地12.59公顷（住宅部分容积率4.5），本规划为乌桥岛棚户区改造回迁项目，根据金平区政府摸查统计后得出的片区户均套型80平方米进行人口测算，经测算片区新规划住宅用地产生居住人口约2.27万人。

光华新天一期效果图

根据2018年9月媒体消息， 乌桥岛棚户区改造项目安置区一期预征收的房屋置换签约工作完满结束。金平区正着手推进二期安置房的建设工作，并根据一期选房的情况来对二期安置房的房源以及户型进行预测，优化二期的设计方案，力求能够满足全岛安置的需求。同时计划在二期安置工作启动时，正式实施全岛的征收工作，届时一期预征收房屋置换协议也将全部更换为正式征收协议。

二期用地实景图

此次出让的二期用地建设项目应自土地交付使用之日起6个月内动工建设、并在动工建设之日起36个月内竣工。