在经历了1月5日、6月26日两次流拍的澄海区东港路西侧的12亩住宅用地于今天下午再次开拍，本以为会三度流拍的地块，这次居然突破众人的思维，顺利成交了！

澄海区东港路西侧地块再度挂牌，宗地面积：8110.6平方米，土地用途：住宅用地，起始价：4408万元。今天下午仅经过1轮加价，该宗用地最终被顺达地产以4453万元的总价成功摘走，折合楼面价1716元/㎡，溢价率1.02%。

这宗用地从年初至今已经连续挂牌3次，次挂牌时该宗地块起始价5475万元，起拍楼面价2109.50元/平；今年6月，地块起拍价降至4329万元，起拍楼面价1667.9元/平；如今，地块起始价又升至4408万元，起拍楼面价为1698元/㎡，总价上涨79万。地块的建设规则也发生了些许变动，比如，建筑物高度限制由≤40米调整为≤45米，新增要求配置不少于600㎡的社区服务用房等。

不过，该宗用地的诸多限制依旧存在。限高调整为45米，那大概只能建16层左右，同时受烈士纪念碑与杜国庠墓限制，项目部分用地只能进行文物保护工程，其形式、高度、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调。

拿地的开发商未来要如何规划这宗用地的建设，推盘和营销策略估计难度系数大于其他项目，至于购房者与市场是否埋单，那就需要时间的一同考证了。

该地块位于澄海老城区，邻近澄海人民公园，虽然在地理位置上看，周边生活配套都相对成熟，生活住区也相对较多。然而该地块被澄海革命烈士纪念碑及杜国庠墓文物保护单位夹在中间。因此，地块建筑高度不大于45米，同时应符合《广东省实施<中华人民共和国文件保护法>办法》第十七条规定，即其高度必须与文件保护单位的历史风貌相协调。具体应持建设工程方案报文化广电新闻出版局审查同意。

▲ 百度街景

相关链接：顺达地产

顺达地产成立于成立于2001年10月，经汕头市建设局审批核准具备房地产开发三级资质企业。公司先后承建了汕头市工商联大厦、汕头市空军一号导航台改建工程、汕头市康逸雅居旧城改造项目、汕头市东风印刷厂厂房等一大批工程项目。

目前顺达地产在汕头有开发项目华逸雅居、富逸时代、富逸荣景雅园、荣逸豪轩、锦逸荣庭、泰逸豪庭、佳逸雅轩、信逸雅园、俊逸荣轩、康逸雅居等多个项目。该房企无在售项目，新盘富逸荣景雅园暂未推售，项目位于潮汕路9号，规划建设4幢17-28层高层住宅，主推30-150㎡一至四房。

在今年十月，顺达地产位于护堤路的43.8亩三旧用地方案也出炉，总投资近2.4亿元。

富逸荣景雅园

本月，汕头土地市场还有4宗用地坐等拍卖出让，明天下午更是有重量级的东海岸新城地块和西港路地块出让，更多精彩请一同关注汕头房天下。