近日，《汕头市粤东物流总部新城物流产业区控制性详细规划》已经汕头市人民政府批准，目前正在汕头市城乡规划局做批后公示。

规划背景

汕头市正在实施“北优、南拓、东扩、西联”战略，其中“北优”就是实现北部主城区“腾笼换鸟”，重点建设粤东物流新城。

规划片区处于汕头市和潮州市的交界处，汕潮揭同城化的发展有利于物流新城充分利用汕头和潮州两市的资源条件进行发展。

粤东物流总部新城项目已被列为汕头市重点项目。为加快粤东物流总部新城物流产业区的建设，促进物流新城的全面启动和迅速发展，特编制本规划。

规划范围

本次编制控规的用地范围为：梅溪河以东，泰山北路以西，汕昆高速公路以北，以及梅溪河现状堤围以内的区域，用地面积88.55公顷。规划区范围内的用地按照控制性详细规划的规划编制要求和深度进行编制。

规划区西南面的村居用地范围作为本次控规协调区,用地面积44.28公顷。本次规划根据城市总体规划的用地性质和城市道路走向，对该地块的土地使用功能进行细分并对地块内道路交通网络进行意向性布置。

性质定位

根据片区在汕头中心城区产业发展布局中所起的作用和其在物流新城中的地位及功能，确定片区的功能定位为：集商业商务、物流运营、工业生产、展示交易、居住配套等多功能于一体的综合片区。

发展规模

规划区用地面积为88.55公顷。本次规划一类物流用地/一类工业用地面积为25.29公顷，参照目前国内同类产业园区调查统计所得的数据，经测算规划区产业人口约2528人；本次规划住宅净用地面积为8.62公顷，根据有关法规、规章、技术规范及市政府相关文件，经测算本次规划新增住宅用地产生居住人口约为6895人。规划区内总人口合计约为0.95万人。

配套服务设施要求

(1)本规划住宅用地净用地面积合计8.62公顷，各用地单位在完善自身绿化、停车、物业管理、水电、环卫设施的基础上，规划独立配套设施用地，合计0. 87公顷。

配套幼儿园1处，位于B13地块，用地面积0. 47公顷，规模不小于12班。

配套派出所1处，位于B12地块，用地面积0.10公顷。

配套服务设施用地1处，位于B14地块，用地面积0.30公顷，里面设置文化活动站（建筑面积不小于800㎡）、居委社区用房（建筑面积不小于100㎡）、社区卫生站（建筑面积不小于300㎡）、肉菜市场（建筑面积不小于2000㎡）、电信所（建筑面积不小于100㎡）、邮政所（建筑面积不小于100㎡)、储蓄所（建筑面积不小于100㎡）各1处。

规划B16、C11地块均需配套配电房、垃圾收集间、水泵房等设施。

来源：汕头市城乡规划局