近日，龙湖区政府再度公示1宗旧改用地方案，地块位于黄山路西侧珠池新村旧厂房，项目改造方为汕头市龙凯房地产开发有限公司。

黄山路西侧珠池新村旧厂房“三旧”改造项目

改造地块位于汕头市龙湖区黄山路西侧，总用地面积约43.86亩，土地使用权人为汕头市金平区政府、汕头市龙湖区珠池街道办事处、汕头市龙湖区宝山贸易有限公司、汕头金源物资有限公司，土地性质全部为国有建设用地，具体权属情况如下：

金平区政府权属地块原登记权属人为安平区人民政府，因汕头市行政区域的演变，原汕头市安平区人民政府土地权属全部由汕头金平区人民政府承接。汕头市龙湖区宝山贸易有限公司用地和汕头金园物流有限公司用地在改造地块范围内，是典型的插花地；另外有无权属夹心地三块，共1959.9㎡，地块分散不规则，无法独立规划建设。

改造地块地上建筑物为临时厂房，地块权属清楚，界址明确，无存在抵押、查封等情况，具备无争议拆迁条件。

土地利用现状情况

改造地块位于汕头市龙湖区黄山路西侧，地块上原有旧厂房为临时建筑物，缺乏科学、合理布局，也没有更新改造，已跟不上社会发展需求，存在较大消防及安全隐患，特别是与周边的环境和城市发展布局不协调。为了更好的利用有限的土地资源，必须尽快进行建设改造。

 地块现状

土地拟改造情况

用地位置：龙湖区珠池街道黄山路西侧

用地性质：A16地块为幼儿园用地，A17为二类住宅用地兼容居住小区服务设施用地。

实用地面积：27448.3平方米（41.172亩）。

（一）A16地块为3472.3平方米（5.208亩），其中：珠池新城“三旧”改造项目：3395.4㎡（5.093亩）；黄山路西侧“三旧”改造项目：76.9㎡（0.115亩）

（二）A17地块为23976平方米（35.964亩），其中：珠池新城“三旧”改造项目：11758.9㎡（17.638亩）；黄山路西侧“三旧”改造项目：9386.1㎡（14.079亩）；宝山贸易公司用地：767.5㎡（1.151亩）；金园物资公司用地：97.6㎡（0.147亩）；无权属登记用地：1965.9㎡（2.949亩），即，地块一：120.5㎡（0.181亩）；地块二：946.5㎡（1.420亩）；地块三：898.9㎡（1.348亩）。

地块控规

规划设计主要指标：

1.容积率

（1）A16地块：≤0.8，地面以上计容建筑面积≤2777.8平方米

（2）A17地块：>1.0且≤4.5，23976平方米<地面以上计容建筑面积≤107892平方米

地面以上计容建筑面积包括阳台及悬挑实体面积。

2.建筑密度：A16地块≤30%，A17地块≤25%。

3.绿地率：A16地块≥35%，A17地块≥30%

4.建筑高度：A16地块≤20米，A17地块：东北侧≤75米，西南侧≤80米

5. 停车率：

（1）A16地块：≥15%；

（2）A17地块：≥20%，且应按照停车位100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

该项目拟建6座17-24层商品住宅楼和9班幼儿园一座，商品房销售收入可达到3.5亿元，成本及税收约2.8亿元，建设基本合理，切实可行。

地块总平图

项目效果图

本项目改造方案经批准后，按规定向汕头市国土部门完善“三旧”改造用地有关手续，补交地价款。

公共服务设施

公共服务设施配套建设按照《汕头市中心城区“三旧”改造项目公共服务设施配套实施细则（试行）等四个配套文件的通知》（汕府办【2011】47号）的规定执行。按控规配建的幼儿园属公共配套设施，由汕头市龙凯房地产开发有限公司出资建设，权属为该公司所有

廉租住房的配套

根据市政府《汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见》（汕府【2014】71号），本项目属于旧厂房改造，需按可建住宅面积的1%配建廉租房，采取以向房产管理部门认购廉租房的形式，作为廉租房的配套建设落实，认购的具体事项按汕府【2014】71号文要求执行。

改造成本及融资情况

改造项目预算投资成本约2.8亿元人民币，建设资金全部由汕头市龙凯房地产开发有限公司自筹。

建设时序

改造项目预计2019年底开工，工期三年，计划于2020年底竣工验收交付使用，公共服务设施与开发改造项目同步同步建设同步验收交付使用。

汕头市龙凯房地产开发有限公司成立于2011年8月，该企业目前在汕头有三大项目：龙凯·皇城汇璟、龙凯·皇城君汇和龙凯·皇城U悦，三旧待开发的项目有一宗位于石炮台街道长厦经济联合社位于汕头市中山路南侧、东厦路东侧的“三旧”改造项目。

来源：龙湖区政府网，整合：汕头房天下