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[摘要] 又有土拍!
今天上午,澄海区国土资源局挂牌1幅住宅用地,地块位于澄海区怀汉路东、文冠路北、通和路南、安荣路西,宗地编号440515009003GB80068,宗地面积36230.2平方米(折合54.3453亩),其中住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年;商业及配套用房分摊土地的使用年限为40年;幼儿园用地使用年限50年。
地块起拍价61935万元,增价幅度620万元,起拍楼面价4565元/㎡。地块挂牌时间2018年11月21日9时00分,挂牌截止时间为2018年12月4日16时00分。
A地块住宅商业(兼容商务)混合地块面积31550.2平方米。容积率:1.0<容积率≤4.3,计容总建筑面积不大于135665.9平方米。其中住宅部分计容建筑面积≤10.8万平方米,2.03万平方米≤商业(兼容商务)部分计容建筑面积≤2.76万平方米。建筑密度≤40%,绿地率≥23%,建(构)筑物限高83-90米。
B地块幼儿园(服务设施用地,公共配套)用地4680平方米。0.8≤容积率≤1.0,计容总建筑面积不少于3744平方米,不大于4680平方米。建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高≤24米。在今年9月公布的汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划(调整)(草案)中,当中规划该幼儿园为15班制,规划学位450个。
住宅商业(兼容商务)混合用地与幼儿园用地应统一规划设计,同时交付使用,幼儿园的位置可在总用地范围内进行调整,但用地面积及计容建筑面积不变,幼儿园作为公共配套设施由竞得人负责建设并经验收合格后,幼儿园用地及地上建筑物无偿移交给区政府指定的部门。幼儿园的总平面图、建筑设计方案图应征求教育等部门的意见。
在澄海奥飞市民广场片区控规草案中,本次挂牌的地块位于控规中的D地块,D地块预计新增18.45公顷,其中便包括这54亩商住用地。
地块位于文冠路北侧,周边有已经建成的尚景康园、宁冠园,还有在建中的丰迪馨悦等项目,地块西侧临近奥飞市民广场,周边也有多宗旧改项目。周边也有配套的澄海鹏展学校和澄海实验学校、澄海实验小学,幼儿园、便利店,超市分布在侧,是一块居住氛围成熟的住宅用地。
来源:汕头市澄海区国土资源局,整理:汕头房天下
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