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[摘要] 有土拍得日子是最热闹的。
有土拍得日子是最热闹的。
今天上午，汕头迎来下半年的首场土拍。地块起拍价16750万元，每次加价幅度800万元，起拍楼面价3174元/㎡，耗时仅10，经过4轮加价，该宗用地最终被汕头市中恒投资集团有限公司以1.995亿的总价成功摘走，折合楼面价3780元/㎡，溢价率19%。
起拍地块坐落于濠江区马滘雨伞塭片区B-02-03地块西南侧，宗地面积15077.856平方米（折合22.616亩），地块容积率＞1.0，≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤25%。
该房企或许大家只是首次听到，但是金亨利夺潮阳楼面价地块的信息，相信你不会陌生。去年11月，深圳市金亨利房地产开发有限公司以4.08亿元拿下潮阳区城南街道东内居委新华东路东北侧一宗住宅用地，宗地面积22279.5㎡，楼面价约4070元/平方米。
潮阳金亨利地块实景图
深圳市金亨利房地产开发有限公司是深圳市金亨利实业（集团）有限公司旗下公司，西胪自媒体@青山网称，有潮阳网友指出，该集团法定代表人黄国金先生为西胪镇波美社区乡贤，还曾出资捐建公园。
而潮阳金亨利地块的开发商系汕头市中科房地产有限公司是2017年12月成立的一家房地产公司，位于潮阳区西胪镇潮揭路波美路段，法定代表人是黄锦鹏，企业股东是汕头市中恒投资集团有限公司（今天拿地的公司）。同一时间段，汕头市中科物业管理有限公司、汕头市中鑫房地产有限公司等与黄锦鹏、中恒投资有关联的公司接连成立。
企业关系图谱
在企业图谱上，这些公司大多与金亨利集团没有直接投资关系，但从公司命名、法定代表人等信息上可以明显看出，相关公司与金亨利集团存在密切联系。
NO. 1｜壹
地块周边情况解析
据了解，该地块位于恒大御景湾北侧，根据濠江区马滘雨伞塭片区2015年的控规显示，项目周边配套有2宗幼儿园用地，小学用地和菜市场用地。又有成熟的恒大御景湾项目相邻，可谓是一宗较有吸引力的住宅地块。
片区控规图（2015年）
恒大御景湾地块是恒大在2015年竞得的地块，占地约249.38亩，当时该地块仅4.34亿元便花落恒大，成交楼面价仅1305元/㎡。如今项目也已基本售罄，部分已交房入住，在售部分住宅的均价在9000元/㎡。
恒大御景湾效果图
在该片区的控规中，还规划有马滘综合体项目，该项目以达南路为界，分为东西两个组团，其中，西边位于濠江区马滘片区，规划为滨水生活组团，以居住功能为主，兼有商业、文化休闲、先进制造业功能于一体的滨江综合区；东边位于濠江区雨伞塭片区，规划为商业商务休闲组团，以高端服务业为特色，集商务办公、商业服务、文化娱乐、高档居住为一体的标识性、多元化滨江综合发展区。
马滘综合体项目
NO. 2｜贰
该如何面对如今汕头的楼面价？
一方的观点：土拍凉凉，汕头楼市也要凉了？
另一方的观点：汕头土拍结束，将重启楼市新一轮旋风！
这个世界怎会是非黑即白，非此即彼的世界？在去年年底的几次土拍中，汕头楼市参考就已经提醒过大家，从去年底到现在，汕头土拍已经失去了可预测的范畴，土拍结果参考价值已经不大。
有人搭台有人唱戏，看清楼市，分辨演技。
一直以来，很多人唱多房价，前阵子市场少量新盘入市有点凉，自中秋小长假之后又看到了不少重新冒头的新品。
目前，汕头的新房房价体系已经基本上定型。不可否认成交的土拍楼面价对于汕头房价有很大的影响。但我们要理性看待。
楼面价涨，不意味着房价要涨，它改变的是人的预期：面粉都比面包贵了，所以二手涨了。但面粉也有可能做不成面包的，当年的唐冶帝华地王退地还历历在目呢。
同样的道理，楼面价跌了，也不代表着房价会跌，他改变的依然是预期：楼面价不再疯涨了，甚至微跌了，在限价的大环境下，意味着新房房价不会一直上涨了，购房者有更多的时间和空间去理性选房了。
如果拿地价格依旧高热不退，但接下来，某些板块这几年“高溢价”的高价地，日子真的会很难过了。整个汕头楼市会进入一个比较难受的状态，刚需难受，眼瞅着低价房越来越少；高价地更难受，谁来解救一下？
从去年年底的土拍，到今天的土拍，汕头一次次的土拍正在慢慢的改变市场。如果土地市场长此以往，楼市转向恐怕就不远了。
来源：濠江区国土资源局，整理：汕头房天下
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