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[摘要] 2天6张预售证,共718套可售住宅房源。
“金九”的后2时间里,汕头4盘组团拿预售,它们分别是:恒大·金碧江湾、恒大金碧外滩湾、碧桂园·云海、碧桂园·首府,这四个项目均分布在区县,市区内近期无新盘获预售。
2天6张预售证,共718套可售住宅房源。
虽说有金九“撑场”,但相比区域此前的房价,都小幅下滑了一些。
在国庆期间,一盘开盘,多盘进行打折促销,让利也十分诱人。
或许,一个新的价格体系正在形成。
壹
从“蓄客开盘”到“拿证即推”
楼市进入下半场,这个答案似乎也越来越明朗。尤其是刚过去的“金九”,我们能明显感觉到,纯新盘入市的脚步正在加快。
新鲜血液的注入,让市场得到补充。
尤其是那些断供许久的区域,作为板块内率先亮相的纯新盘,究竟能卖出怎样的价格,收获市场多少认可度,这对于周边楼盘、整体市场都极具参考意义。
从本轮供给来看,濠江区一纯新盘——海璇明珠在9月带来444套可售房源,恒大·金碧江湾日丽轩也在国庆期间开盘销售,碧桂园·云海在中秋小长假正式开盘,随着一路高歌的销量,国庆期间也再度加推。
从“蓄客开盘”到“拿证即推”,今年的金九银十,少了以往的大张旗鼓,多了一丝猝不及防。
碧桂园·云海在9月21日当天拿到第三栋的预售许可,项目方决定趁中秋小长假期间,火热出手,9月22日当天便正式开盘,三天的中秋小长假也收获不少,截止至9月30日,共计网签108套房源,户型面积在37.65-123.73平方米之间。赶上了这一波甜头的碧桂园·云海,在9月30日当天,再度捕获项目第2栋的预售许可,为国庆黄金周再添库存,两次预售的均价在9685元/平-9988元/平之间。
恒大·金碧江湾日丽轩9月30日拿到预售,第二天便开盘销售,245套,户型面积在123-129平方米之间,瞰江三房带装修,报价7800元/㎡起,首付分期仅4.5万元起,认筹还可享受2万抵开盘的92折。
碧桂园·首府拿到3张预售,随后便打出了折后6字头开盘的消息,建面约116-228㎡带装修洋房,从预售价格上看,本次碧桂园·首府住宅的预售均价在7781元/平。折后6字头带装修的价格,或许会吸引周边不少购房者,这从节后的网签数据也有所反应,节后首周,碧桂园·首府便以网签102套位居榜单,同时项目这个售价,也为雅居乐·御賓府后期的推盘摸清了前路。
从这三大项目可以看出,开发商的推盘节奏越来越捉摸不定了,节前疯狂拿证,拿证即开盘,所推的价格也在同区域里相对适宜的,不过先声夺人终究是抢占了市场的波份额。
贰
年底市区或有五个纯新盘入市
接下来的“银十”,应该还会有更多的纯新盘加入开盘行列,毕竟再不亮相,可真的“入冬”了。
在整体环境中,年底前有望加推的纯新盘实属不多,华润九里二期、金紫名邦、合群·天合名轩、汕头时代湾、汕头绿地中心这五个项目。
华润九里二期、合群·天合名轩、宝能时代湾均位于东海岸新城,东海岸新城自去年土拍以来,推盘力度便有所减弱,在年底有望推出的这三个新盘,或许将为东海岸再引一波热潮。金紫名邦位于金平区,是深源地产旗下产品,项目首期规划仅1栋住宅和1栋公寓,体量较小,预计也将在年底发售。
华润九里二期位于汕头市东海岸新城新津片区C02-02地块,规划建设高层住宅4栋31层及2栋28层,商业裙楼1层(局部2层),地下室1层。项目总建筑面积126033.95㎡,计容建筑面积100409.32㎡。项目容积率3.5,绿地率30%,停车率20.77%,提供总户数677户。
▲九里二期效果图
目前华润九里二期项目建筑面积约103—177㎡城央房源全城公开,多种精工户型抢先曝光,二期延续一期产品优势:南北通透、干湿分离、三面采光、实用率高,多变灵动,满足家庭全龄化成长需求。
10月28日,华润九里二期看房团出发,欢迎报名!
合群·天合名轩项目规划2幢住宅楼、商铺、办公及地下车库。其中,北侧1号楼为住宅楼加公寓共25层加27层住宅,首层为商铺,2层为架空层,南侧2号楼为住宅楼共30层,首层为架空层。地下车库为1层,配套用房设在地下室。空间通透流畅。以全系带装修产品面世,覆盖公寓和住宅两个产品类型,主推49-68㎡钻石公寓和100-135㎡瞰江美宅。项目开盘时间未定,目前户型图、效果图已经正式公开,苏宁城市展厅已开放,接受咨询。
▲合群·天合名轩效果图
金紫名邦位于东厦路与金凤路交界处,规划建设1幢高层住宅及1幢高层公寓,工程进展顺利。项目主推80-126㎡户型接受登记中,预计将于2018年年底发售,具体时间待定。项目外拥20亩时尚运动公园,内享超大主题园林(二期规划),打造「万方·东厦100」综合体,这是汕头首座依托公园打造的商业综合体。小区规划品牌特色幼儿园,与省一级东厦小学金紫校区。公寓户型39-49㎡商住两用,住宅户型80-126㎡二至三房。目前,展厅位于金湖路与东厦路交界处深源美庭首层,咨询电话:400-890-0000 转 831318。
▲深源·金紫名邦效果图
汕头时代湾(泰盛科创园)位于汕头市东海岸新城新津片区,占地约250亩,总建筑面积约100万㎡,分北、中、南三区开发。项目总投资约100亿元,拟规划打造为集甲级写字楼、创意产业办公、五星级酒店、大型商业综合体、高端人群公寓于一体的潮侨科创休闲中心。
▲ 汕头时代湾高端人群公寓效果图
汕头绿地中心位于濠江区南滨南路潮博馆东南侧,已于9月30日开放展示中心。项目规划1幢43层办公楼、2幢27-28层公寓、2幢2层商业、1幢18层创客办公,规打造集总部办公、商贸、酒店、公寓等多元业态于一体的城市综合体。项目样板房预计近期开放,咨询电话:400-890-0000 转 881020。
▲汕头绿地中心效果图
数据来源:汕头市房管局
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