10月9日，《汕头市金平区北墩莲池片区（三期）“三旧”改造方案》在政府网站上公示，所涉项目由汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司（下称「汇悦春天公司」）作为改造主体开发建设，即将开发联泰·汇悦春天三期项目。

整体效果图

汇悦春天是近两年金平区一大热门楼盘，此次公开的改造地块位于北墩莲池片区，东至东厦北路，西至金新北路，南至凤凰山路，北至金墩园、浮西经联社用地，总用地面积76872.5㎡（115.309亩）， 实用地面积：73126.8㎡（109.690亩），其中包括中小学用地13264.0㎡。另外，汇悦春天公司已经同地块相邻单位进行洽商，计划增加相邻用地进行“三旧”改造，作为大片区成片改造项目进行实施。

片区控制性详细规划

主要规划设计指标如下：

（1）B02地块

①用地性质：二类住宅用地（R21）/零售商业用地（B11） (兼容服务设施用地（R22）)

②用地面积：54389.5平方米（81.584亩）

③容积率:1.0<容积率≤4.5,54389.5平方米<地面以上计容建筑面积≤244752.8平方米（其中: 1.0<住宅容积率≤4.0、零售商业容积率≤0.5）, 54389.5平方米<住宅地面以上计容建筑面积≤217558平方米,零售商业地面以上计容建筑面积≤27194.8平方米）

实景图

（2）B07之一地块

①用地性质：中小学用地（A33）

②用地面积：13264.0平方米（19.896亩）

③容积率≤1.0，地面以上计容建筑面积≤13264平方米（建设一所规模不小于30个班的九年一贯制学校，其中小学18个班，初中12个班）

实景图

（3）B09之一地块

①用地性质：二类住宅用地（R21）/零售商业用地（B11） (兼容服务设施用地（R22）)

②用地面积：5473.3平方米（8.210亩）

③容积率:1.0<容积率≤4.5,5473.3平方米<地面以上计容建筑面积≤24629.8平方米（其中: 1.0<住宅容积率≤4.0、零售商业容积率≤0.5）, 5473.3平方米<住宅地面以上计容建筑面积≤21893.2平方米,零售商业地面以上计容建筑面积≤2736.7平方米）

规划设计条件除以上内容外，其它按《关于出具东厦北路与凤凰山路交界西北侧北墩莲池工业区用地“三旧”改造项目用地规划条件的复函》（汕规函〔2016〕436号）执行。

保障性住房的配建情况

该项目属商品住宅项目。根据汕头市“三旧”改造配建保障性住房有关规定，市政府汕府〔2014〕71号《关于印发汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》及市政府2017年4月24日出具《文件处理表》的精神，本项目应配建的廉租住房按照住宅可建面积的1%在光华北一路片区（一期）“三旧”改造项目（即联泰·华悦春天）异地按照廉租住房有关标准提供廉租住房房源落实配建任务。

华悦春天效果图

改造成本与改造时序

改造地块由联泰汇悦春天公司与北墩经联社作为合作主体对北墩经联社用地进行改造，联泰汇悦春天公司负责项目改造建设全部资金和办理相关手续。该地块改造预算总成本约人民币7.28亿元，项目自改造方案批准之日起1年申请办理供地手续，在完成供地手续之日起1年内完成工程报建手续，工程开工建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并交付使用。

整体沙盘图

相关链接：汇悦春天1-2期

汇悦春天1-2期实用地面积46340.7平方米（69.51亩），拟分为五个地块进行建设。A01、A02地块用地3164.1平方米（约4.75亩），规划建设社区老年人日间照料中心、社区服务中心、社区公共服务用房（含居委会）、邮政所、储蓄所、文化活动站、卫生站等服务设施；A03、A06、A07地块分别用地26720.2平方米、7098.1平方米、9358.3平方米，合计43176.6平方米（约64.76亩），容积率≤4.5，建筑密度≤25%，绿地率按≥30%，停车率≥20%，兼容零售商业建筑等。根据改造方案，项目建设总投资约人民币 5.21亿元，总约6500万元，建设水平合理，切实可行。目前，汇悦春天1-2期均未取得预售许可证。

一期鸟瞰效果图

展示中心：东厦路新世界家私城对面

咨询电话：400-890-0000 转 803473

资料来源：金平区政府、联泰地产，房天下综合整理，终以政府公示为准。