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[摘要] 楼市是降温了？
与“最长黄金周”各景区的人山人海截然不同，在“银十”的前七天，汕头各大却没有去年那般的火热。汕头房天下数据监控中心统计，2018年国庆黄金周7日长假期间（2018.10.1-2018.10.7），汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、潮南区、南澳县）一手房一天共网签127套高层住宅，成交面积15486.36㎡，成交均价9186元/㎡；网签多层住宅1宗，成交面积52.07㎡，成交均价14481元/㎡。
楼市进入“成交量”的冬天
据房天下统计，国庆假期期间(10.1-10.7)汕头楼市成交网签住宅共成交128宗，网签套数同比2017年同期（392宗）下跌206.3%；成交面积15538.43㎡，同比2017年同期（50593.1㎡）下跌225.6%；成交均价为9204元/㎡，同比2017年同期（9049元/㎡）增长1.7%。
从今年国庆假期的日成交走势看，成交量都比较平均，仅国庆假期当天（10.1）成交量，成交28套。而日成交均价则波动较大，由于成交套数少，单盘成交均价对日成交均价的影响被放大，10月6日成交均价达12173元/㎡，10月4日可至8238元/㎡。
本个国庆黄金周，汕头楼市的成交数据相对平淡，各区县的住宅成交套数中，数龙湖区成交量，两区占全市住宅总成交量近35.4%。从成交均价方面来看，龙湖区和金平区依旧保持万元势头，而其中的亮点是澄海区，成交均价也奋起直追，直逼万字头大关，成交均价达到了9234元/㎡。
在2018年国庆假期汕头楼市成交成绩单中，南滨项目悦水湾成交42套，位列成交榜单位，嘉德家园和君悦南湾分别以成交29套和21套位列第二和第三位。
在这个国庆期间，南澳的碧桂园·云海、恒大金碧外滩湾U悦加推，潮阳宝能城、恒大金碧江湾开盘，四个项目的新品入市也无法挽回成交的颓势。而在长假的最后一天，央妈也决定从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。这也是中国人民银行年内的第四次降准。
每次降准，都会对市场造成很大的影响。那么降准对楼市会产生哪些影响呢？
01
什么是降准
央行降准是指降低银行存款准备金率，通俗的说，就是减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给企业。
打个比方：比如银行有100块钱，原来的准备金率是10%，要向央行上交10元作为存款准备金，剩下的90块钱可以拿去放贷；现在要降低到9%的准备金率，那么，就只需要向央行上交9元作为存款准备金，剩下的91块钱可以拿去放贷。
02
央行降准的影响
央行降准，对市场的影响是多方面的，包括对楼市、股市、债市、理财市场等都有不同程度的影响，那么对于楼市的影响又会如何？
从理论上来讲，随着央行降准，银行的钱会变多，银行的房贷政策可能会因此而放宽，这样，对咱们老百姓买房来讲，购房压力可能会因此而减轻。但从现实来讲，由于房地产调控的不断推进，降准对楼市的影响，可能并没有大家想象中那么大。
今年汕头楼市的金九没有出现，那么会不会推后到10-11月，或许就要看继续的加码政策变化。
数据来源：汕头市房管局
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