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[摘要] 该项目位于东厦路与金凤路交界西南角，由南墩经联社与深源金宸公司作为合作主体改造建设，与东厦路100号片区（一期）项目金紫名邦相连，同为深源金宸公司开发建设，或建设金紫名邦二期项目。
近日，《汕头市金平区东厦路100号片区（二期）“三旧”改造项目改造方案》在政府网站上公示。该项目位于东厦路与金凤路交界西南角，由南墩经联社与深源金宸公司作为合作主体改造建设，与东厦路100号片区（一期）项目金紫名邦相连，同为深源金宸公司开发建设，或建设金紫名邦二期项目。
据公示，东厦路100号二期总用地面积为41369.49㎡（约62.054亩），实用地面积为39438.56㎡（约59.158亩），由多个地块组成，计划建设高层居住小区并配建一所幼儿园（规模≥6班，≥180个学位），为发展汕头市健康住宅、改善汕头市居住环境质量及完善周边生活配套而开发新建。
项目住宅部分用地实用地面积39438.56平方米（59.158亩），容积率≤4.5，计容建筑面积≤177473.52平方米，建筑密度≤25%， 绿地率≥30%，停车配建比例≥25%，建（构）筑物海拔限高≤135米。
此外，东厦路100号二期地块相邻的水电物资公司和汕头市电线厂两宗用地为国有企业用地。如该两宗用地由深源金宸公司摘牌确定为合作主体，深源金宸公司可再次申请该两宗地进行“三旧”改造，纳入东厦路100号二期视为一个成片改造项目。
经估算，本项目建设总投资约人民币4.7亿元，改造预算总成本约人民币4.4亿元，总约5280万元。项目自本改造方案获批之日起1年内申请办理供地手续，在完成供地手续之日起1年内完成报建手续，工程开工建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并投入使用。另外，本项目按照住宅可建面积的1%比例向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。
改造后的综合效益
行业影响分析：项目地块位置为汕头市区总体规划的居住建筑功能区范围，周围已有多个成熟的生活小区，是目前汕头市较繁华的住宅地段。该项目功能定位为高层居住小区，并落实服务设施配套，为发展汕头市健康住宅、改善汕头市居住环境质量及完善周边生活配套而开发新建。今年以来，在房地产相关利好政策的推动下，去年购房者普遍观望的心态出现了松动，该项目的成功建设必将增强购房者的购买信心，从而促进汕头房地产行业的发展。
金紫名邦效果图
区域经济影响分析：汕头市中心城区人口密集，房源紧缺，供求关系互动明显，随着经济的不断发展，消费者对中高档住房需求加大，商品房屋的配套设施日趋完善，再加上该项目周边仍存在着不少旧厂房，项目的建成在缓解市场需求的基础上，将带动周边地区旧厂房的改造及相关服务行业的发展，为市场提供更多的就业岗位。
宏观经济影响分析：近年来，汕头市销售市场平稳。该项目的建成将为市民提供更多的选择空间。
东厦路100号二期沿东厦路实景图
资料来源：金平区政府、汕头房天下
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