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[摘要] 这是一个预言式的提问，「东海岸新城」对于汕头展意味着什么？
PART1-扑朔迷离
这是一个预言式的提问，「东海岸新城」对于汕头展意味着什么？
关于这个问题，各路专家解读了无数次，也给出了多维度的答案，可以说是汕头的又一张新名片，城市未来的增长极；可以说是“一体化”，带动生态宜居、娱乐、商业贸易、金融产业创新、文化艺术等融为一体的重要举措；也可以说是城市向东发展的命脉所在，驱动关键。
当然，多数人对于东海岸新城的欢呼，只在于东海岸新城成为楼市热点，作为一个急剧放量的板块，楼价的价格犒赏了敢于投资的年轻人。但如果仅仅停留在楼市价格涨跌的层面，未免过于浅薄。
过去，国家发挥“体制优势”，新区建设如火如荼，比如上海浦东新区、重庆两江新区、成都的天府新区、青岛的西海岸新区，城市经济量级都获得了空前发展。
应该说，这些新区的成功之处，就在于“顺势而为”，赶在国家经济上升和内部体制活跃的阶段发展。因此，我们看到的是城市沧海桑田，十余年时间城市崛起。
PART2-大势所趋
据资料显示，这十一年间，整个龙湖区29宗住宅用地成交，成就了总价、单价为王的标致。
从2008年至2014年6年间，汕头市龙湖区招拍挂住宅地块一共16宗，成交楼面价的是2009年出让的联泰·香域春天项目，成交楼面价仅1207元/㎡，成交楼面价的是2012年出让的华福·清华雅园项目，成交楼面价达到4783元/㎡。这几年间，汕头市场宽松的政策环境，以及大量的地块推出，导致成交价格偏低，地块多以低价成交。
自2015年至2016年，成交住宅地块8宗，楼市在这四年经历了小高潮，龙湖区大量优质地块推出，多宗地块产生溢价也令地价上涨不少，天价地块出现在汕头市场，终地块成交均价比此前翻了7倍。
2017年后，随着汕头创文力度加大，华侨试验区稳健发展等各种利好影响，汕头成为品牌开发商眼中的“香饽饽”，逐渐出现一地难求的局面，品牌开发商的进驻也频频出现高溢价地块。2017年，龙湖区楼面价首次突破万元大关，来到11052元，同比2008年上涨近9倍。
11年间，龙湖区的楼面价上涨了9倍左右，从趋势来看地价在前6年处于较低价格，仅是近两、三年来获得大涨。而回看汕头的房价，从2008年的3136元/㎡的价格，上涨到如今全市均价约1.1万元/㎡，大概是3倍左右。
PART3-大城开辟
在2013年东海岸新城的场招拍挂中，龙光也迅速攻城略地拿下了御海阳光项目地块，诞生了汕头土拍历史上的总价之。然而初的新城宛如一张大饼，在购房者对着新区本能的质疑之下，东海岸新城却将一纸规划、一个梦想，悄悄然变为了近乎完美的现实。
城市的梦想实现得太快，让许多人措手不及。一不留神，核心区的几平方公里，已经顶豪林立。龙光地产为早一批通过招拍挂流程拿下东海岸地块的房企，其高瞻远瞩的战略也让人钦佩，汕头11年土地市场，总价成交的地块，是龙光地产在2013年在东海岸布局的项目——龙光·御海阳光。
也恰在这个时候，大家也才突然发现，不管是珠港新城、东海岸新城亦或者是南滨新城，这几年间房企的博弈似乎才刚刚开局。
东海岸新城为汕头发展“重构未来空间”，金融中心、侨梦苑未来的落成也将引进大量技术型人才。
在这十余年的时间里，东海岸新城逐渐成为一个信号，一个样本，一个坐标。过去，赶在华侨试验区落成之前，锦峰通过多种渠道拿地，成为东海岸片区的首位开拓者。如今，赶在东海岸新城“价值初启”，房地产、金融板块、华侨板块的投资驱动发展，多家房企蜂拥而至，坐享着东海岸的头一波红利。
十余年发展，演绎东区的冰与火之歌。这是一个坏的时代，亦是一个的时代；这是一个危机的时代，也是一个机会的时代。
但无论如何，房企想要持续生长，一定是谋而后定，赶在新区谋定当下的前夜，坚决入驻，这也是一家房企进入这座城市强而有力的发声！
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