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[摘要] 沉寂了一季度的土拍市场，在今日迎来了今年下半年的宗住宅用地挂牌。
沉寂了一季度的土拍市场，在今日迎来了今年下半年的宗住宅用地挂牌。
地块坐落于濠江区马滘雨伞塭片区B-02-03地块西南侧，宗地面积15077.856平方米（折合22.616亩），地块容积率＞1.0，≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤25%。停车面积按不少于地面以上总建筑面积的30%配设， 住宅建筑面积不应低于总建筑面积的90%，适建用途应遵照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》附录三有关规定予以执行。
地块起拍价16750万元，每次加价幅度800万元，起拍楼面价3174元/㎡，挂牌截止日期为2018年10月22日上午11点。
地块位置示意图
地块红线图
建设要求
1、乙方必须在土地移交使用之日起1年内动工建设。
2、乙方需延期动工建设的，应在期限届满之日前6个月内，向汕头市土地行政主管部门提出具有充分理由的延建申请。
3、乙方超过规定建设期限1年仍未按规划要求利用土地的，由汕头市土地行政主管部门无偿收回仍未建设地块的土地使用权。
地块实景图
据了解，该地块位于恒大御景湾北侧，根据濠江区马滘雨伞塭片区2015年的控规显示，项目周边配套有2宗幼儿园用地，小学用地和菜市场用地。又有成熟的恒大御景湾项目相邻，可谓是一宗较有吸引力的住宅地块。
片区控规图（2015年）
恒大御景湾地块是恒大在2015年竞得的地块，占地约249.38亩，当时该地块仅4.34亿元便花落恒大，成交楼面价仅1305元/㎡。如今项目也已基本售罄，部分已交房入住，在售部分住宅的均价在9000元/㎡。
恒大御景湾效果图
在该片区的控规中，还规划有马滘综合体项目，该项目以达南路为界，分为东西两个组团，其中，西边位于濠江区马滘片区，规划为滨水生活组团，以居住功能为主，兼有商业、文化休闲、先进制造业功能于一体的滨江综合区；东边位于濠江区雨伞塭片区，规划为商业商务休闲组团，以高端服务业为特色，集商务办公、商业服务、文化娱乐、高档居住为一体的标识性、多元化滨江综合发展区。
马滘综合体项目
近年来，濠江区始终坚持立足特色、发挥优势，大力发展特色经济、文化经济、港口经济，着力打造成设成宜游、宜居、宜业的现代化滨江城市。马滘综合体为濠江区的核心区，是承担濠江发展建设使命的重要载体，不仅会成为濠江区的经济发展新版块，也是华侨经济文化合作试验区的重要拓展。
自去年12月份悦水湾5园以10053元/㎡拿地以来，濠江的房价也跟之水涨船高，3年前恒大御景湾的成交楼面价仅1305元/㎡，如今新地块挂牌的楼面价便已达到3174元/㎡，涨了近2.5倍，本次又会由谁摘牌，楼面价又会如何呢？
来源：濠江区国土资源局，整理：汕头房天下
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