最近，在和多位买房人聊天的时候，大家都感慨良多。谁也不曾想过，从2016年到2017年再到现在，汕头楼市发生近乎翻天覆地的变化。如此大的变化之下，大家都产生了困惑：现在到底是不是买房的好时机？

或许有人说现在楼市都在看淡，观望是否会比出手更是好选择，从最近半年统计局每个月公布的数据来看，一线城市房价原地做俯卧撑，稍有回落，但是三四线城市依然保持稳定上涨，可能相较于前几年，今年的楼市较为冷清，但是在如此背景下，也有可能也是的时机，买不买房全看你如何权衡。

楼市冷淡 房价回落=下降？

7月，政治局召开会议分析研究当前经济形势，其中对于房价问题明确表示了整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，自2017年以来，汕头楼市房价上涨飞快，让一波市民后怕房价会越来越高，因此出现了一波买房潮，而随着2018年以来，楼市多个调控政策出台，如无形的手一般控制了涨幅飞快的房价。汕头房价逐步趋于稳定，又回落到原先的上，回落到原来的基调。

汕头新房走势图

从目前汕头在售楼盘的价格来看，汕头楼市目前的均价是在10000元/㎡左右，而东海岸新城新推出的楼盘价格则也是在11000元/㎡左右，而在优惠力度方面相较于之前也是要大得多。调控背景其实就是购房的“窗口期”，价格相对较为平稳，普通刚需族和改善型买家反而捡了便宜。

房子未来不值钱？你信双十一不赚钱只带给我们快乐吗？

房地产是一块大蛋糕，没有谁不想从中分一杯羹，虽然有人曾多次预言未来房子不值钱，房子如葱如树叶，大家都心知肚明这是什么梗，就如刘强东的不知妻美，马化腾的普通家庭...听话要听音，别太较真。

环顾一圈，除了房地产，还有哪些保值增值手段？

① 存银行？安全性高，但跟不上通货膨胀，越存越贬值；

② 投资实业？风险波动大，整体难以确定；

③ 决战股市？被大股东操盘收割，风险大；

④ 购买P2P产品？呵呵，雷声一片；

⑤ 买黄金？美元加息，长期走势偏弱，不一定跑赢银行存款利率；

⑥ 区块链？还不如买股票；

⑦ 买保险？主要保安全，不注重。

是不是突然发现房产仍然是我们目前最简单最可靠的资产保值增值手段，在任何通货膨胀的历史背景中，房价都不会猛烈下跌，毫不夸张的说，房产是托底我国经济的重要资产。

其实对于未来房子不值钱，我们是否应该可以如此理解，当未来的房子够住，当房子能够满足所有人的居住需求时，炒房客就会退出历史舞台，房子就是房子，不再是一个金融产品。房价平稳甚至出现回调（下跌）都是大概率大事件，但这并不意味着房子越晚买就越好，因为，你要考虑其他的成本。

而房价究竟是否会下跌？其实现在房地产正处在一个尴尬的时期，如果继续上涨，老百姓根本就买不起房子。如果持续下跌，当地政府也接受不了。对于刚需房的这一群体来说，当然是希望房价越低越好，盼星星盼月亮希望看到房价跌下来，但是一些既得利益者就更不想让他跌，大跌了也会出乱子。在这种现有的实际情况下来看，温和、平稳也许是现在房地产市场最适合也是最容易出现的情况。

那么，现在是刚需买房是好时机？

在上文中，我们说了，调控背景下反而是购房的“窗口期”，价格相对较为平稳，普通刚需族和改善型买家容易捡了便宜，对于刚需的群体来说，房子是拿来住的，并不是投资性的需求，房价的涨和跌其实与他们无关，哪怕涨上天际，也不会卖掉。

而从现实角度出发来看，在社会目前根深蒂固的思维，结婚必须要有房，就算女孩子好说话等得起，你丈母娘也等不起，这并不是个例，所以不管行情的好坏，当你刚需需求出现的时候，只能硬着头皮买，而将来结了婚有了小孩，要为小孩的未来打算，为了他能上个好的学校，不得不考虑买个学位房，这些都是社会最真实的刚性需求。

而回归到买房时机这个问题，打个比方，我们就拿东海岸新城作为例子来说，前几年，东海岸新城刚刚稍现蓝图，房源还不是很充足的情况下，有多少人为了购买一套东海岸新城的房子而踏破鞋底，甚至高价购买二手房源，而2017年，汕头楼市更是一片火热，房价和市场也成正比般上涨，那时又有多少人心惊胆战买不起现房，不敢奢望新盘。

而今年，由于在多方调控下，汕头房价又回到了正常的涨幅基调，而由于楼面地价的限制，因此价格下行概率并不高，而东海岸新城配套又日渐成熟，国瑞医院、国际眼科中心、宜华华侨医院等医疗配套纷纷落户、金中华侨试验区学校已开始招收新生，金山中学海湾校区与国际学校正筹备建设，区域内迎来了医疗、教育新时代，而交通网络更是全面开花，东海岸大桥成为汕头新网红，中山东路延伸项目启动，BRT快速公交、城市轨道交通线路未来都将覆盖。

新津河实景

金中华侨试验区学校已办学

东海岸大桥

除了配套方面，区域房源也是相较之前有了更多的选择，现房有御海天禧等项目，作为龙光御海系列的产品，周边公园、教育资源、娱乐设施等等配套都是日渐完善，楼下御海湖景公园已是开放、万象汇购物中心已启动建设，而价格也是趋向稳定，而目前又刚好正值楼市金九银十季节，接下来又有中秋和国庆这两个双节日，对于开发商来说，这可是一年中推货的好日子，开发商也会借此时机放开优惠折扣，而这样的市场，对刚需购房者也是最有利的，在这样的时机下购房，肯定是要较之前来的划算。

御海公园

御海公园

御海阳光

御海天禧正门

御海天禧中式园林

御海天禧临湖栈道

御海天禧实景图

对于很多买房人来说，经常会有种想法，特别想买房却总担心选错时机，其实，买房最重要的是要以自己的需求为准，对于刚需来说，资金充足，碰到合适的房子就赶紧买吧！

借用某位名人的话就是：自住买的房子不吃亏，而想占房价便宜的人，从来没有出现过。