近日，《汕头市梅溪河左岸浮东片区控制性详细规划》(草案）在政府网站上公示，涉及规划区是位于金平区汕樟路两侧的浮东片区，规划区总用地面积67.60公顷（约合1014亩），计划通过三旧改造，建设配套设施齐全，环境优美的滨水城市型居住区。

规划区具体范围 涵盖泰安旧改项目

《控规》将由梅溪河左岸一天山北路一汕樟路一浮西交界规划15米小区路一金新北路一乐山路一汕樟路一金平区界所围合的范围做为本次规划研究范围。本次规划区范围为浮东社区（部分浮西用地）旧村改造用地（范围一：梅溪河左岸一天山北路一汕樟路一老村改造界限一乐山路一汕樟路一金平区界所围合的范围；范围二：珠峰南路-金新北路西北侧用地）。

此次规划涵盖了浮东社区旧村改造项目（下称「旧改项目」）的大部分用地。根据政府网站公示，该项目位于天山路和汕樟路南北侧，由6个地块组成，合计用地面积735亩，其中可成片的用地面积约670亩（仅供参考），除了要建设大型的居住区，还将建设大型商业综合体。项目由广东泰安房地产集团有限公司进行开发建设。

居住为重，规划超500亩住宅用地

作为滨水城市型居住区，梅溪河左岸浮东片区规划了大量住宅用地，包含住宅用地性质的地块合计352151.86㎡（合约528.23亩），占全部建设用地约67%。根据旧改项目招标方案，项目建成后可售房产面积有约33-35%将分配给浮东经联社。

A组团：居住与景观并行，或打造景观豪宅

梅溪河是汕头市“一湾一岸两河三平台”城市新格局中“两河”之一，梅溪河左岸浮东片区坐拥得天独厚的自然景观资源，城市规划自然会加以利用。A组团住宅用地与公园绿地规划比重较大，未来建设的住宅项目一线临河、拥揽公园美景，或将打造景观豪宅，售价必然不会太低。

A组团位于汕樟路北侧，规划3宗住宅用地/零售商业用地，分别位于A02-01（86774.63平）、A02-04（29255.78平）、A02-05（11823.06平），合计净用地面积127853.47平（折合191.78亩）。该组团还配套肉菜市场，并拟建设九年一贯制学校幼儿园各一所。

《控规》为片区预留公园绿地78438.3㎡（合约117.66亩），将打造梅溪河滨河景观带和滨河公园。该组团大致位于梅溪河两岸景观项目概念规划中「十里花田」的位置。

据了解，梅溪河两岸景观项目由金平区与联泰集团合作进行建设，项目以景观环境建设为先导，景观建设部分投资约24亿元，营造优美的河流景观、人文与自然共生的城市绿廊，将梅溪河两岸打造成为粤东滨水地区空间综合开发典范。

B组团：商业体或坐落于此

B组团位于汕樟路与乐山路交界处，主要规划有住宅用地、商业商务用地。B组团规划的2宗住宅用地/零售商业用地，分别位于B01-03（34652.32平）、B02-01（25112.55平），总用地面积59764.87㎡，约合89.65亩。

根据旧改项目的招标方案，其项目应该建设大型商业综合体，以便满足新住宅区居民的日常生活需要。该综合体要求是经营面积3万㎡以上，经营包括大型超市、商场、餐饮、文娱等内容的非街铺形式的商业兼容商务的综合建筑。

在整个规划片区中，B01-04地块最为满足条件，该地块为商业/商务/住宅用地，实用地20679.9㎡，计容建筑面积≤93059.55㎡（其中商业商务≤51699.75㎡）。招标方案中明确要求竞标人必须在本市旧改项目中有已开发或正在建设大型商业综合体的经验，而泰安地产在黄河路与庐山路交界处在建有泰安K6综合体。

C、D组团：更成熟的居住片区

相比A、B组团，位于汕樟路与珠峰南路交界处的C、D组团，邻近村居、嘉顿小镇等密集居住区，建成后更容易融入成熟的居住片区。这两大组团规划住宅用地143853.62㎡，约合215.78亩，住宅地块大，形状规整，建筑布局上也会更为合理。C组团的住宅用地C01-02地块规划配套肉菜市场、卫生站、文化活动站等设施。C、D组团各自规划有1所小学，D组团还将建设1所幼儿园。

D组团中，保留有一块宗祠用地为关帝古庙，其周围将形成一片公园绿地，打造潮汕文化体验公园、民俗广场，或与南侧的宗祠连成一片，形成极具特色的潮汕文化展区。