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[摘要] 近日,澄海区玉潭路西、登峰路南三旧改造片区控制性详细规划正在相关网站进行批前公示。
近日,澄海区玉潭路西、登峰路南三旧改造片区控制性详细规划正在相关网站进行批前公示。
规划范围北至登封路,南至同益路,西至龙峰路,东至玉潭路。规划住宅用地3.81公顷(折合57.15亩),其中有已开发建设的万景天悦用地1.46公顷(折合21.9亩)。
地块位置示意图
规划片区现状用地主要为居住用地、工业用地、商业用地、中小学用地和其他非建设用地。
居住用地:主要为刚建成的万景天悦居住小区及登峰路南侧峰下幼儿园。
工业用地:现状规划区大部分为工业用地,有恒泰塑胶、奥斯尼、星辉车模等,大部分厂房建筑质量较好。位于规划区西北角的工业用地,多数规模较小,厂房建筑质量一般。
商业用地:沿龙峰路、玉潭路及登峰路设有沿街商铺,在同益路北侧现状有胡桃里餐饮等其他商业设施。区内商业设施均为临时搭建或利用建筑底层进行营业。
中小学用地:现状在龙峰路东侧有黄冈学校,为民办的九年一贯制学校,利用原小白龙工厂建筑改造后办学。
其他非建设用地:现状在同益路北侧以及规划区中部存在部分未利用土地。
片区现状
根据总体规划对片区用地功能的定位,并通过对周边现状及规划的研究分析,确定片区的功能定位为:发展新型产业及居住功能为主的城市功能区。
其中A-5-2地块位于万景天悦项目北侧,用地面积1.12公顷(折合16.8亩),地块容积率≤4.0,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑限高85米,停车配建比例≥25%,规划配套一所6班制的幼儿园。
A-4-2地块用地面积1.23公顷(折合18.45亩),地块容积率≤4.0,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑限高85米,停车配建比例≥25%。
上述两宗用地,现状都是工业厂房或者沿街店面,暂未有拆除的迹象。
用地现状
该片区生活环境成熟,周边有已建成的项目如万景天悦、璟熙华园、澄海碧桂园、锦骏·馥璟园、中信华府、中信金城、南信·星城豪园等项目,周边有澄海区政府、澄海实验学校、澄华中学、龙田学校等配套,生活配套上有卜蜂莲花、宜家购物等。如若该片区旧改完成,将极大改善周边的住宅环境。
来源:汕头市澄海区城乡规划局
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