近日，根据金平区三旧改造工作领导小组办公室公布的信息，关于大华路86号用地“三旧”改造项目改造方案正在进行公示。

改造地块位于大华路86号（东经116.695491，北纬23.371661），地址为大华路86号；东至大华路，西至汕头市金平水务局，南至汕头市金平区石炮台街道新石经济联合社、汕头市航运总公司韩堤港务公司，北至汕头市金平环境卫生管理局；宗地权属用地总面积18085.33平方米，地块已办理《不动产权证书》，已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑编号为 44051100293 。

地块航拍实景图

大华路86号现状为仓库及部分旧厂房，该地块上的上盖物已办《不动产权证》的面积约3488.87平方米，由于历史原因，未办证的构筑物（仓库及厂房）的面积约8000平方米。厂房建筑物建成年限长、十分陈旧，厂区内建筑物形态与周边的城市规划不协调，已不符合城市规划要求，必须进行更新改造。

大华路86号用地地块在按规定办理完成“三旧”改造项目相关报建手续后，实施地块的“三旧”改造开发建设，改造后地块一用途为住宅用地，兼容服务设施用地；地块二用途为服务设施用地（幼儿园）。

地块一：用地面积10251.81平方米（15.378亩），容积率≤4.5，计容建筑面积≤46133.1平方米；建筑密度≤25%；绿地率≥25%； 停车配建比例≥20%； 建构（筑）物海拔限高≤110米。

经估算该项目建设总投资约人民币1.3495亿元，项目改造资金全部由汕头市韩堤港务有限公司自筹出资。

据了解，项目位于汕头市中心城区，为汕头市老区，目前项目周边片区已建设为住宅小区，仅剩该片区为工厂和仓储，加上历史原因，厂房已破损、残旧，与周边环境极不相称；该项目定位功能为刚需楼盘，拟设计建设为密闭式物业管理的花园式高层住宅小区，为汕头市发展健康住宅和改善市区居住环境和质量而建设，该项目的建成将与政府对梅溪河“一江两岸”的建设精神相呼应，梅溪河沿岸片区也承担汕头市重要的城市功能；片区定位是城市绿化景观走廊，项目改造后将对梅溪河片区的居住和城市环境带来极大变化。

公示提出，该项目自本方案批准之日起1年内完成申请办理供地手续，在完成供地手续之日起1年内完成报建手续，工程开工建设，工期3年，自本改造方案批准之日起5年内竣工验收并投入使用。届时，关于幼儿园的建设，将按省、市相关政策及金平区政府常务会议纪要（四届十四次〔2017〕12号）落实。

根据市政府汕府〔2014〕71号《关于印发汕头市 “三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》的精神，本项目按照可建住宅面积的1%比例配套廉租住房，向汕头市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。

来源：金平区政务网