近日，石炮台街道长厦经济联合社位于汕头市中山路南侧、东厦路东侧的“三旧”改造项目，经招标合作公示后，由汕头市龙凯房地产开发有限公司（下称龙凯房产）以比例中标。

长厦经济联合社中山路南侧、东厦路东侧“三旧”改造项目分为3大地块，两宗地块位于东厦路与飞厦西路交界，一宗位于长厦综合市场。该项目由石炮台街道长厦经济联合社提供集体合法的建设用地所有权及使用权，同意项目用地由集体建设用地转为国有（出让）建设用地，由龙凯房产公司负责办理项目报批手续、承担项目开发建设所需全部资金，双方合作开发改造。

A片区

A片区位于飞厦西路3号/东至通巷、西至滴水巷、南至飞厦西路、北至通路，地块实用地面积4107.3㎡（折合6.16亩），道路用地689.8㎡，地块的现状为厂房/旧厂房，目前也已拆除。

A片区

B片区

B片区位于飞厦西路2号/东至市交警支队、西至东厦南路、南至通巷、北至飞厦西路，地块实用地面积2935㎡（折合4.4亩），道路用地1805.9㎡，地块的现状为厂房/旧厂房，目前也已拆除。该地块中原有三宗村民旧宅（土地）面积共为361㎡(其中铺面用地158.5㎡空地61.5㎡、路中用地141㎡)，剩余实用地面积为2715㎡。

B片区

A、B片区

C片区

C片区位于中山路98号，东至东厦路、汕建国际；西至滨厦路；南至通巷；北至中山路，地块实用地面积5445㎡（折合8.16亩），道路用地4451㎡，地块的现状为长厦综合市场所在地。

C片区

根据此招标计划中提到，C片区拟改造建设高层商住楼，层及第二层作为商业用房（可经营商场、餐饮娱乐等）；第三层以上作为住宅用房；地下室为车库及设备用房等。

C片区改造后全部房产整体归原经联社；如C片区房产总面积（包括地面房屋面积和地下室面积）超过长厦经济联合社可分得房产面积的，超过部分由长厦经济联合社按每平方米人民币5500元向龙凯房产购买；如房产总面积少于长厦经济联合社可分得房产面积的，欠缺部分由龙凯房产以A片区的房产补足（如两套以上的，房屋坐落位置垂直分配）。

鉴于B片区中原有三宗村民旧宅（土地），龙凯房产应在招标结果通知书发出之日起30日内自行与旧宅（土地）权属人签订三旧改造补偿协议（以下简称补偿协议），补偿协议在龙凯房产与长厦经济联合社签订合作开发合同之日生效并作为合作开发合同的附件之一；如因履行补偿协议发生纠纷应自行解决，与长厦经济联合社无关。

此外，为保证项目能够成片改造、整片配套、全面提升改造效果，对于上述涉及的片区将统一成片规划建设。包括地使用权性质、建筑质量、生活配套设施必须相同，须配套的公共服务设施和廉租住房所产生的费用，全部由龙凯房产承担。

汕头市龙凯房地产开发有限公司成立于2011年8月，该企业目前在汕头有三大项目：龙凯·皇城汇璟、龙凯·皇城君汇和龙凯·皇城U悦，三旧待开发的项目有一宗位于龙湖区珠池街道黄山路西侧，住宅占地19亩，还有一宗用地也是同样位于黄山路西侧，产权用地面积合共16亩。

来源：金平区三资平台，整合：汕头房天下