近日，金平区将该区拟列入2018年度“三旧”改造计划“南楼经联社潮汕路与岐山路东南转角和下岐经联社潮汕路与报本路东北角”改造项目进行公示，即去年披露的红星美凯龙城市综合体。该项目曾被计划列入2017年度“三旧”改造增补计划。在《金平区2018年度“三旧”改造计划情况表》中，还另外公开了5个三旧改造项目，主要分布于汕樟路、东厦北路等处。其中，引人瞩目的莫过于汕头市金平区广厦街道浮东股份经济联合社、汕头市金平区泰安房地产开发有限公司合作开发的浮东经联社旧村庄改造项目，用地面积达735亩。

浮东经联社旧村庄改造项目位于天山路和汕樟路南北侧，由6个地块组成，合计用地面积735亩，其中可成片的用地面积约670亩（仅供参考）。项目除了要建设大型的居住区，还将建设大型商业综合体，以便满足新住宅区居民的日常生活需要。（大型商业综合体指经营面积3万㎡以上，经营包括大型超市、商场、餐饮、文娱等内容的非街铺形式的商业兼容商务的综合建筑。）

该项目项目由经联社或经联社和村民联合出地、广东泰安房地产集团有限公司出资（包括项目开发建设所需的全部资金等）并负责办理相关开发建设手续，通过“三旧”改造方式合作建设，具体用地内容如下：

【用地一】乐山路浮东经联社用地位于汕头市乐山路与汕樟路交界处西南侧，用地面积约15亩；【用地二】天山路东海旧厂房用地位于天山路浮东工业村，用地面积约35亩；【用地三】汕樟路北侧浮东经联社旧厂房用地位用地面积约126亩；【用地四】金新北路浮东经联社用地位于珠峰路与金新路交界西北角，用地面积约30亩；【用地五】汕樟路北侧浮东经联社用地位用地面积约254亩；【用地六】汕樟路南侧浮东旧村居及经联社用地面积约275亩，用地范围内以村民宅基地和集体村居土地为主，其中，经联社集体用地和村民宅基地各占50%；上述实际面积均以国土部门实测结果为准。

该“三旧”改造项目用地面积大、范围广，涉及拆迁补偿的房产面积大、户数多，改造直接关系到涉及村民的切身利益。用地6是旧村居用地，村民私有的宅基地占比约50%，改造直接关系到涉及村民的切身利益，旧村居的改造设计方案能否满足村民需求显得十分重要；另外，用地5范围内有部份用地是浮东村民祖上墓地，用地6范围内有分布分散的10个祠堂、3个福德爷宫和关帝庙等祭祀场所，经联社建议将祠堂、福德爷宫和关帝庙等特殊场所集中安置，建设一处民俗文化中心。泰安地产已于此前提交旧村居改造规划设计方案、祠堂等祭祀场所的迁移安置即民俗文化中心设计方案以及墓地的迁移安置方案，并经经联社评审同意。

此外，为保证项目能够成片改造、整片配套、全面提升改造效果，对于上述涉及的私有土地或房产需由泰安地产进行收购、归宗、成片规划建设。如用地1范围内乐山路西侧的私有房产和土地，中标合作主体必须对该房产和土地进行收购，确保小区大门能朝向乐山路，这样有利于改善村民的居住环境，提升小区居住品味。

规划红星美凯龙城市综合体

规划红星美凯龙城市综合体用地现产权人分别为岐山街道南楼经联社、下岐经联社，合计256.961亩。其中，南楼经联社地块用地68.33亩，东至南华西路、南新东直巷，西至潮汕路、南华路，南至下岐界、南新十五巷，北至岐山路、南新五巷；下岐经联社地块用地188.631亩，东至后溪路、规划中潮州路，西至潮汕路，南至金凤路，北至南楼界。

据了解，金平区与红星美凯龙于2017年签订战略合作协议，拟投资超26.5亿元打造全新都市主题商圈。公开资料显示，项目将建设红星家具、百货城市综合体项目，业态涵盖：爱琴海购物公园、红星美凯龙家居、高端住宅。该项目已列入金平区2017年12·28重点项目进行启动，但目前尚未有动工迹象，

↓汕樟路153号用地“三旧”改造项目↓

↓汕樟路78、80号用地&金港路5号用地↓