近日，广东世聪发展有限公司向有关部门申请，位于澄海区澄华工业区内2.71公顷“三旧”改造用地功能调整。

项目用地位于澄海区澄华工业区北侧，用地四面临路，北至文冠路，南至20 米区间路，东至文华南路，西侧为安华路，用地面积2.71公顷，折合46.7亩。

该用地现状为广东世聪发展有限公司的工业厂房，建筑质量良好，为本世纪初建设。该用地已于 2013 年纳入澄海区三旧改造用地范围，并在 2015 年完成编制的《汕头市澄海区三旧专项规划（补充规划）》中，该地块正式被纳入三旧改造用地，编号为 B47。

项目拟调整用地文冠路北侧为实丰文化公司的厂房，东侧为已批的奥达、金亮三旧改造项目（工业改造为居住及绿地），西侧为冠山社区集体用地，南侧为澄华工业区的工业厂房。

澄华工业区北侧用地城市主要生活干道文冠路，距离建设中的澄海奥飞市民广场也不到1公里，发展驱动力较强。片区部分工业企业面临功能型衰退，现状有向商业、商务办公、新型产业及居住发展的趋势。如拟调整用地东侧的澄华工业区奥达、金亮用地在2014年已列入澄海区“三旧”改造年度实施计划，即将进行“三旧”改造；附近已进行“三旧”改造的还有合华阳光、馨悦、尚景康城、华逸雅景等开发项目，对促进澄海西片新区完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象等方面都起到一定的作用。

拟调整用地周边有多个中小学，如现状澄华中心小学距离本用地约250米，远期可提供1800个学位，奥飞市民广场片区已规划小学距离本用地约700米，可提供1350个学位，建设中的实验高中初中部（兴华校区）距离本用地约650米，建设完成后可提供2000个学位，可满足片区功能调整后增加的中小学学位需求。

建议后续控规编制中，在移交给政府的配套服务设施用地中配套幼儿园一所，以满足拟调整用地自身及周边“三旧”改造用地的适龄儿童入读。

建设中的冠山绿岛生活市场离本用地不足100米，而用地周边数百米范围内，电信营业厅、购物商场、药店等各类商业配套设施也较为齐全。建设中的奥飞市民广场离拟调整用地也不到800米，广场建成后，也将会大大促进周边商业配套设施的建设，为拟调整用地提供更多、更完善的商业服务。

本次拟调整地块四个方向均有城市道路：北临城市干道文冠路（红线宽度50米），东临文华南路(红线宽度40米），西临安华路（即新兴华路，红线宽度30米），南临20米区间路，四个方向的城市道路均已建成。拟调整用地所处的区位交通优势明显，具有良好的通行能力，项目的人流与车流均能通过周边城市道路便捷进出。

来源：汕头市澄海区城乡规划局