近日，龙湖区两宗“三旧”改造项目出具了旧改方案，两个项目分别是位于汕头市30-A街区I3地块原汕头市泰星地产有限公司旧厂房用地与泰山路82号地块原汕头市南鑫实业有限公司（方永生，方玉新）旧厂房用地。这两宗用地已纳入2017年度汕头市龙湖区“三旧”改造年度实施计划中了。

本宗地改造主体汕头市南鑫实业有限公司13619.1㎡用地（折合约20.43亩）改造用地与西南侧相邻的汕头市泰星地产有限公司改造用地8261.95㎡（折合约12.39亩）二地块合并归宗共同规划建设，合并后实用地面积为21881.05平㎡（约32.82亩）。

双方以相邻土地合并规划、归宗建设，共同合作开发为工作原则，共同建设并且分摊费用工作方式，并按双方签订的合作协议同步设计、同步建设统一销售。涉及公推部分的面积以及项目则由双方按比例进行分配。

两家公司同时申报合并开发的＂三旧”改造方案，合并土地按照规划条件各自补交地价款，“三旧”改造应配套设施按有关规定实施建设。二地块合并归宗设计既能盘活地块土地资源、提高经济成效及片区价值，又保障用地功能的完整和顼目的开发强度。

30-A街区I3地块

泰山路82号地块

地块现状

两宗用地合并后实用地面积32.82亩，合建改造后将建成4栋高层建筑，暂拟定楼盘名为：星海华园（暂定名），总建筑面积102911㎡，入住住户超过700户。沿街建设1-2层商铺，配建活动中心、游泳池、肉菜市场等公共配套。

项目总平图

该地块容积率4.5，绿化率25%，预计入住住户达700户，项目总投资约3亿元，预计2018年开工，工期3年，预计2021年完成竣工验收并投入使用，公共配套设施在项目开工时同步建设。

项目效果图

项目成片改造后可提升片区配套档次，将立足服务整个片区引进上档次的商业配套，带动周边地区服务业的发展，提供更多的就业岗位。项目的建成一方面可改善区域环境、美化城市景观，另一方面可盘活地块土地资源，提高经济成效，有效提升片区价值。